Новый закон о долевом участии будет способствовать повышению цен на жилье, - депутат Мажилиса

Принятый в первом чтении Мажилиса Парламента РК закон «О долевом участии в жилищном строительстве» будет способствовать повышению цен на жилье и создает угрозу монополизации рынка жилищного строительства, считает депутат Мажилиса Екатерина Никитинская, сообщает Today.kz.

«Так, в рамках первого способа жилищного строительства застройщик для допуска к реализации проекта должен построить не менее 18 тысяч квадратных метров за последние 3-5 лет. По нашим расчетам, практически все региональные компании не будут соответствовать данному требованию», - заявила Екатерина Никитинская.

По ее словам, финансировании жилищного строительства банками второго уровня - его использование также возможно преимущественно крупными компаниями.

«На практике кредитование таких проектов коммерческими банками осуществляется в размере не частичной, а стопроцентной стоимости объекта. Понятно, что стоимость залога, соответственно, должна превышать стоимость проекта не менее, чем в два или более раз, то есть речь идет о миллиардных суммах. При третьем способе строительства с использованием собственных средств и средств дольщиков в качестве квалификационного требования к застройщику определено наличие построенных 60 тысяч квадратов метров жилья. Это под силу только крупным застройщикам» – сказала Екатерина Никитинская.

По мнению депутата, при регламентации способа привлечения дольщиков и наличии каркаса закон не учитывает , что в регионах жилые дома в основном строятся из кирпича с облицовкой из сборного железобетона. А следовательно стоимость каркаса составляет 60% от всей стоимости дома, а не 40-45%, как считают разработчики законопроекта.

Данный закон произведет сужение рынка жилищного строительства и оставит исключительно крупные строительные фирмы. Отсутствие конкуренции может привести к повышению цен на строящееся жилье.

«Не определена ответственность крупных компаний, перезагруженных кредитными займами. Между тем законопроект предусматривает достаточно высокий уровень ливириджа, то есть соотношение заемных средств к собственных составляет семь к одному. А обычно это соотношение определяется как 1,5 к одному. Все это создает предпосылки для использования различного рода мошеннических схем. Кроме того, законопроектом предъявляются требования к опыту работы застройщика. Однако они отсутствуют в отношении Фонда гарантирования жилищного строительства, его сотрудников и руководства. Между тем при наступлении гарантийного случая обязанность по завершению строительства переходит именно к фонду. Все это требует серьезной работы депутатов и правительства», - сказал Екатерина Никитинская.

Депутат Азамат Абильдаев также пришел к выводу, что данный законопроект защищает интересы пяти – шести крупных компаний, которые "вот-вот развалятся".

«Потому что они создали эту пирамиду сами. Теперь эти же финансисты, юристы, которые возглавляют строительные компании, придумали хорошую схему и хороший закон написали, дали нашим разработчикам, чтобы они внесли, чтобы мы его приняли. Если мы этот закон не примем, то в конце 2016 года эти компании просто развалятся. Поэтому их надо защитить, поэтому они приняли этот закон», - сказал Азамат Абильдаев.

Рейтинг	Регион	Аким
219022	Алматинская область
146708	Туркестанская область
108999	Восточно-Казахстанская область

Рейтинг	Регион	Аким
339	Алматинская область
195	Туркестанская область
180	Северо-Казахстанская область

« Ноябрь 2024 »
Пн	Вт	Ср	Чт	Пт	Сб	Вс
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30

Мы в соц сетях:

Новый закон о долевом участии будет способствовать повышению цен на жилье, - депутат Мажилиса

Поделиться материалом

Другие материалы по теме

По читаемости

По материалам