В Казахстане намерены ввести страхование ответственности застройщиков перед дольщиками

Министерство регионального развития Казахстана в настоящее время разрабатывает законопроект, в рамках которого планируется ввести механизм страхования гражданско-правовой ответственности застройщика перед дольщиком, сообщает пресс-служба ведомства.

Как сообщается, данное нововведение позволит исключить риски потери средств дольщиков т станет альтернативой существующему механизму привлечения средств дольщиков с участием банка-агента, предусмотренного в действующем законе РК «О долевом участии в жилищном строительстве».

Так, по информации Минрегионразвития, наряду с существующей нормой закона о долевом участии, при которой строительные компании должны осуществлять получение лицензии на привлечение средств дольщиков, предлагается внедрить механизм страхования гражданско-правовой ответственности застройщика перед дольщиками. Таким образом, страхование станет обязательным только для застройщика, но не для страховой компании, и определяться это будет соответствующими добровольными договорами.

На первом этапе страховщик проводит предстраховую экспертизу застройщика на предмет соответствия исходным требованиям, а также иным критериям приемлемости к страхованию, которые устанавливаются соответствующими правилами. При этом застройщик должен иметь земельный участок, отведенный под строительство, исходно-разрешительную и проектно-сметную документацию, собственные средства или договор с банком второго уровня об открытии кредитной линии на 40-45% от проектной стоимости строительства.

При положительном заключении между страховой компанией и застройщиком заключается соглашение о сотрудничестве, условиями которого регулируются отношения сторон, связанные с привлечением застройщиком денег дольщиков на спецсчет, открытый в банке и контролем страховой компанией за движением денежных средств по спецсчету. На первом этапе должно быть накоплено не менее 25% от стоимости строительства объекта.

Далее, застройщик начинает строительство нулевого цикла за счет собственных средств. При этом дольщики перечисляют денежные средства по договорам о долевом участии на спецсчет в банке, которые застройщику на данном этапе запрещено использовать.

На втором этапе застройщик осуществляет возведение каркаса, инженерные и отделочные работы. При проведении работ второго этапа застройщик обязан иметь в наличии 15 процентов собственных средств от стоимости строительства объекта, то есть с учетом 15% затраченных средств на нулевой цикл средства застройщика составят 30%. Оставшиеся 70% стоимости строительства будут осуществляться за счет средств дольщиков на спецсчетах, которые банк будет перечислять застройщику только с согласия страховой компании.

Как отмечается, финансирование за счет средств дольщиков будет проводиться поэтапно: сначала будет выделяться аванс застройщику и только после представления актов выполненных работ застройщик может получить следующий транш.

Застройщик обязан отдельно страховать каждый платеж, получаемый из банка, что снизит затраты по страхованию, так как оплата страховки будет производится не на весь объем привлекаемых средств, а по сроку их фактического использования. Таким образом, данный механизм позволит исключить риски потери средств дольщиков.

Рейтинг	Регион	Аким
219022	Алматинская область
146708	Туркестанская область
108999	Восточно-Казахстанская область

Рейтинг	Регион	Аким
339	Алматинская область
195	Туркестанская область
180	Северо-Казахстанская область

« Май 2024 »
Пн	Вт	Ср	Чт	Пт	Сб	Вс
		1	2	3	4	5
6	7	8	9	10	11	12
13	14	15	16	17	18	19
20	21	22	23	24	25	26
27	28	29	30	31

Мы в соц сетях:

В Казахстане намерены ввести страхование ответственности застройщиков перед дольщиками

Поделиться материалом

Другие материалы по теме

По читаемости

По материалам