5 ноября 2024 г.

Дежурный по стране

В экономике вообще-то есть только два предложения...
Азамат Джолдасбеков, президент АО «Казахстанская фондовая биржа»

Мы в соц сетях:



Поправки в жилищный закон чреваты ипотечным обрушением

12 декабрь 2013, 19:47
Поправки в жилищный закон чреваты ипотечным обрушением Закон «О жилищных отношениях» уже в следующем году может ужесточиться. Депутаты до конца года рассмотрят поправки, согласно которым в 2014 году за долг размером 10% от стоимости недвижимости банк сможет отобрать ее у собственников без всякого на то судебного решения. Мера слишком радикальная и может привести к социальным конфликтам, а рынок недвижимости к обвалу, считают опрошенные Матрица.kz эксперты.

Узнав, что парламентарии вот-вот примут решение, которое может лишить многих граждан крыши над головой, в первую очередь мы обратились за комментариями к тем, кто по логике, как раз могли стать ее инициаторами - к банкирам. Во время приватного разговора с главой одного из казахстанских БВУ выяснилось, что ему об этом ничего не известно. Сам же он назвал такой шаг «слишком радикальным».

- Если даже допустить, что внесудебную продажу залогов разрешат, то долг в размере 10% от стоимости недвижимости слишком низкий порог. Принимать, так по гораздо большим размерам, - сказал банкир.

А ведь между тем, в казахстанском банковском законодательстве раньше существовала такая мера, напомнил он.

- И преподносилась она, как наше достижение, как следование международной практике. То есть продажа залогов проводилась вообще без каких либо пороговых значений по долгам. Потом, на фоне кризиса и стремлений к популистским эффектам, ввели судебную реализацию залогов. Так что, по сути, мы можем вернуться к прежним методам очистки банковских балансов, - пояснил аноним.

Когда же ввели «судебку» мало того, что банкам выкрутили руки, так еще создали кормушку для частных судебных исполнителей, добавил наш собеседник. Они проводят реализацию залоговой недвижимости, но теперь уже судебную, и получают за это 10%-тную комиссию.

Кроме того, есть случаи, когда судебные исполнители неадекватно дешево продавали залоги, зарабатывая на этом. Плюс, увеличились государственные пошлины, подача гражданского иска обходится в 3% от стоимости жилья.

- И на самом деле все это ложиться на плечи заемщика. И все же я сомневаюсь, что такая норма будет принята, потому что ужесточение законов всегда плохо идет. Для этого должна существовать благоприятная среда. А у нас общество не готово к таким непопулярным мерам, - уверен банкир.

Идею некоторых экономистов о том, что государство могло бы выкупать у банков залоговую недвижимость, он считает идеальным вариантом, но невыполнимым в существующих экономических условиях.

- Есть проблемы с наполнением бюджета, происходит активный секвестр расходов, его уже повторно пересмотрели. Кроме того, мы влезли в проект «Экспо-2017», который требует больших расходов. Поэтому не реально надеяться на то, что государство выделит еще средства на погашение задолженностей клиентов перед банками. Ведь масштабы проблем большие, а денег нет, - резюмировал банкир.

Старший аналитик Агентства по исследованию рентабельности инвестиций (АИРИ) Махсат Сагимбеков считает, что поправка в Жилищный кодекс будет слишком жесткой по отношению к ипотечникам. На сегодняшний день ипотека является самым популярным инструментом решения жилищного вопроса для той части населения, которая не может себе позволить приобрести жилье самостоятельно. При этом ипотека может вызвать и обратный эффект, в виде роста цен на жилье, добавил он.

- Данная мера позволит банкам сосредоточить в своих руках большой объем залоговой недвижимости. И в случае ее реализации на рынке жилья может произойти падение цен, что для банков не совсем выгодно, в виду снижения стоимости залогового имущества, - аргументировал г-н Сагимбеков свою позицию.

И учитывая масштабы проблемы, необходимо вмешательство со стороны государства. Оно может выкупить у банков весь объем задолженности по ипотеке и разбить общую сумму задолженности по ней на более мелкие ежемесячные арендные платежи, придерживается эксперт уже высказанного предложения. Но сделал оговорку:

- При этом не надо запрещать владельцам сдавать в субаренду данное жилье. Ипотечникам же надо понимать, вместо того, чтобы отказываться от недвижимости навсегда, лучше отказаться на какой-то период от выкупа, выплачивая аренду.

Дьявол кроется в деталях, считает в свою очередь директор департамента аналитики АО «Асыл Инвест» Айвар Байкенов. Если принять поправки в законодательство, разрешающее банкам без суда и следствия лишать заемщика недвижимости, они могут усугубить положение.

- Банк сможет попросту выставлять жилье на продажу без всяких попыток помочь заемщику, способность которого платить по долгам может ухудшиться по различным обстоятельствам. Пока есть суд, есть некоторая защита честных заемщиков, которым предоставляет возможность реструктуризации долгов, - объяснил г-н Байкенов.

И он так же как предыдущий эксперт беспокоится об устойчивости рынка недвижимости из-за обвала цен на нем в случае массового слива залогов, а ведь он до сих пор не может оправиться от кризиса.
- Сегодня банки пока не готовы скидывать задешево ранее полученное под залог недвижимое имущество. Поэтому мы считаем, что в цепочке «банк-заемщик» обязательно необходимо присутствие государства, - заключил Айвар Байкенов.

Анна Карр, Матрица.kz
Просмотров материала: 2 075

Поделиться материалом


10:04 230 миллиардов тенге возвращено государству в рамках дел... 120 779 Просмотров

20:03 Обращение жителей с. Маралды к Президенту РК К.-Ж. Токаеву... 0 Просмотров

12:16 Атырауда мыңнан астам асыл тұқымды еділбай қойы тірідей... 0 Просмотров

11:35 Бұдан былай Алматыда электрлі самокат тек 16 жастан бастап... 0 Просмотров

11:30 Қарағанды облысындағы жол апатынан сегіз адам көз жұмды... 0 Просмотров

11:17 Мұхамедиұлының Ұлттық музейдегі ұрлықтың жаңа эпизодына еш... 120 613 Просмотров

11:01 Биіктен құлап бара жатқан баланы қағып алған оқушыға үш... 120 257 Просмотров

10:47 Қарағандыда тұрғын үй ауласынан шала туылған бала табылды... 120 278 Просмотров

10:25 Ұлттық музей басшылығына қатысты қылмыстық істі... 120 591 Просмотров

18:37 Адвокат Бурхан Жансейтов задержан в Алматы... 8 357 Просмотров

17:38 Объемы производства сахара будут увеличены в семь раз —... 7 536 Просмотров

17:13 Тарифы на комуслуги изменятся в Казахстане... 7 593 Просмотров

16:54 Министр Аймағамбетов балалардың қауіпсіздігін қамтамасыз... 10 761 Просмотров

16:52 «Қолайлы мектеп». Ұлттық жоба арқылы 582 мектеп бой көтереді... 10 897 Просмотров

16:52 «Суперагенты»: серьезный человек Сека уже ждет вас на IVI... 20 102 Просмотров

16:48 Балабақшаларды лицензиялауды күшейтеміз - министр... 8 263 Просмотров

16:43 Смайылов президенттің үкімет жұмысына қатысты сынына пікір... 6 625 Просмотров

16:42 Хищение средств через платформу АrtSport расследует антикор... 6 530 Просмотров

16:39 Еліміздің басым бөлігінде аптап ыстық болады – ауа райы... 5 335 Просмотров

16:37 Про президентскую критику... 7 425 Просмотров

16:29 Министерство не запрещало показ мультфильма «Базз Лайтер» -... 16 442 Просмотров

16:15 Экология министрлігі киіктердің мекендеу ортасын зерттеуге... 5 299 Просмотров

15:48 Денсаулық сақтау министрлігі аборт жасатуға тыйым салу... 6 648 Просмотров

15:45 Елімізде коммуналдық қызмет тарифтері өзгереді... 5 418 Просмотров

15:41 Капремонт всех роддомов пообещала министр здравоохранения... 5 404 Просмотров

15:27 Благотворительный спортивный зал для детей открыли в... 5 249 Просмотров

15:00 Қазақстан шекарасы қандай жағдайда жабылады... 5 093 Просмотров

14:18 104 мың гектарға қант қызылшасы егілсе, ішкі нарықты 80... 5 339 Просмотров

13:41 Қаңтар оқиғасы кезінде қанша қару тәркіленді – ҰҚК есеп... 5 273 Просмотров

13:15 Алагузова - Нуртасу Адамбай: Богу не нужна твоя помощь... 16 615 Просмотров

13:14 Жауынгер бір жыл ішінде әскери техниканы ғана емес, қолына... 7 145 Просмотров

13:04 Тамызда өршиді: Денсаулық сақтау министрлігі коронавирус... 5 129 Просмотров

13:02 В отношении руководства ТОО «Казфосфат» начато досудебное... 5 348 Просмотров

12:59 Суицид в Казахстане: 96% случаев самоубийств совершаются... 5 669 Просмотров

12:51 Усовершенствовать военную организацию Казахстана поручил... 5 093 Просмотров

12:49 Закупать уголь заранее призывают казахстанцев... 5 111 Просмотров

12:45 Павлодарда кран жұмысшыны екінші қабаттан итеріп жіберді... 5 160 Просмотров

12:42 Президенттің сынынан кейін ұзаққа созылған жол жөндеу... 5 076 Просмотров

12:38 МӘМС шенеуніктердің жемсауытына айналған – Арман Бейсембаев... 5 315 Просмотров

12:32 Шоу-бизнес өкілдерінің ЛГБТ-ны насихаттайтын «Базз Лайтер»... 5 460 Просмотров





Опрос


«    Ноябрь 2024    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930