Поправки в жилищный закон чреваты ипотечным обрушением

Закон «О жилищных отношениях» уже в следующем году может ужесточиться. Депутаты до конца года рассмотрят поправки, согласно которым в 2014 году за долг размером 10% от стоимости недвижимости банк сможет отобрать ее у собственников без всякого на то судебного решения. Мера слишком радикальная и может привести к социальным конфликтам, а рынок недвижимости к обвалу, считают опрошенные Матрица.kz эксперты.

Узнав, что парламентарии вот-вот примут решение, которое может лишить многих граждан крыши над головой, в первую очередь мы обратились за комментариями к тем, кто по логике, как раз могли стать ее инициаторами - к банкирам. Во время приватного разговора с главой одного из казахстанских БВУ выяснилось, что ему об этом ничего не известно. Сам же он назвал такой шаг «слишком радикальным».

- Если даже допустить, что внесудебную продажу залогов разрешат, то долг в размере 10% от стоимости недвижимости слишком низкий порог. Принимать, так по гораздо большим размерам, - сказал банкир.

А ведь между тем, в казахстанском банковском законодательстве раньше существовала такая мера, напомнил он.

- И преподносилась она, как наше достижение, как следование международной практике. То есть продажа залогов проводилась вообще без каких либо пороговых значений по долгам. Потом, на фоне кризиса и стремлений к популистским эффектам, ввели судебную реализацию залогов. Так что, по сути, мы можем вернуться к прежним методам очистки банковских балансов, - пояснил аноним.

Когда же ввели «судебку» мало того, что банкам выкрутили руки, так еще создали кормушку для частных судебных исполнителей, добавил наш собеседник. Они проводят реализацию залоговой недвижимости, но теперь уже судебную, и получают за это 10%-тную комиссию.

Кроме того, есть случаи, когда судебные исполнители неадекватно дешево продавали залоги, зарабатывая на этом. Плюс, увеличились государственные пошлины, подача гражданского иска обходится в 3% от стоимости жилья.

- И на самом деле все это ложиться на плечи заемщика. И все же я сомневаюсь, что такая норма будет принята, потому что ужесточение законов всегда плохо идет. Для этого должна существовать благоприятная среда. А у нас общество не готово к таким непопулярным мерам, - уверен банкир.

Идею некоторых экономистов о том, что государство могло бы выкупать у банков залоговую недвижимость, он считает идеальным вариантом, но невыполнимым в существующих экономических условиях.

- Есть проблемы с наполнением бюджета, происходит активный секвестр расходов, его уже повторно пересмотрели. Кроме того, мы влезли в проект «Экспо-2017», который требует больших расходов. Поэтому не реально надеяться на то, что государство выделит еще средства на погашение задолженностей клиентов перед банками. Ведь масштабы проблем большие, а денег нет, - резюмировал банкир.

Старший аналитик Агентства по исследованию рентабельности инвестиций (АИРИ) Махсат Сагимбеков считает, что поправка в Жилищный кодекс будет слишком жесткой по отношению к ипотечникам. На сегодняшний день ипотека является самым популярным инструментом решения жилищного вопроса для той части населения, которая не может себе позволить приобрести жилье самостоятельно. При этом ипотека может вызвать и обратный эффект, в виде роста цен на жилье, добавил он.

- Данная мера позволит банкам сосредоточить в своих руках большой объем залоговой недвижимости. И в случае ее реализации на рынке жилья может произойти падение цен, что для банков не совсем выгодно, в виду снижения стоимости залогового имущества, - аргументировал г-н Сагимбеков свою позицию.

И учитывая масштабы проблемы, необходимо вмешательство со стороны государства. Оно может выкупить у банков весь объем задолженности по ипотеке и разбить общую сумму задолженности по ней на более мелкие ежемесячные арендные платежи, придерживается эксперт уже высказанного предложения. Но сделал оговорку:

- При этом не надо запрещать владельцам сдавать в субаренду данное жилье. Ипотечникам же надо понимать, вместо того, чтобы отказываться от недвижимости навсегда, лучше отказаться на какой-то период от выкупа, выплачивая аренду.

Дьявол кроется в деталях, считает в свою очередь директор департамента аналитики АО «Асыл Инвест» Айвар Байкенов. Если принять поправки в законодательство, разрешающее банкам без суда и следствия лишать заемщика недвижимости, они могут усугубить положение.

- Банк сможет попросту выставлять жилье на продажу без всяких попыток помочь заемщику, способность которого платить по долгам может ухудшиться по различным обстоятельствам. Пока есть суд, есть некоторая защита честных заемщиков, которым предоставляет возможность реструктуризации долгов, - объяснил г-н Байкенов.

И он так же как предыдущий эксперт беспокоится об устойчивости рынка недвижимости из-за обвала цен на нем в случае массового слива залогов, а ведь он до сих пор не может оправиться от кризиса.
- Сегодня банки пока не готовы скидывать задешево ранее полученное под залог недвижимое имущество. Поэтому мы считаем, что в цепочке «банк-заемщик» обязательно необходимо присутствие государства, - заключил Айвар Байкенов.

Анна Карр, Матрица.kz

Рейтинг	Регион	Аким
219022	Алматинская область
146708	Туркестанская область
108999	Восточно-Казахстанская область

Рейтинг	Регион	Аким
339	Алматинская область
195	Туркестанская область
180	Северо-Казахстанская область

« Апрель 2026 »
Пн	Вт	Ср	Чт	Пт	Сб	Вс
		1	2	3	4	5
6	7	8	9	10	11	12
13	14	15	16	17	18	19
20	21	22	23	24	25	26
27	28	29	30

Мы в соц сетях:

Поправки в жилищный закон чреваты ипотечным обрушением

Поделиться материалом

Другие материалы по теме

По читаемости

По материалам