22 ноября 2024 г.

Дежурный по стране

В экономике вообще-то есть только два предложения...
Азамат Джолдасбеков, президент АО «Казахстанская фондовая биржа»

Мы в соц сетях:



Поправки в жилищный закон чреваты ипотечным обрушением

12 декабрь 2013, 19:47
Поправки в жилищный закон чреваты ипотечным обрушением Закон «О жилищных отношениях» уже в следующем году может ужесточиться. Депутаты до конца года рассмотрят поправки, согласно которым в 2014 году за долг размером 10% от стоимости недвижимости банк сможет отобрать ее у собственников без всякого на то судебного решения. Мера слишком радикальная и может привести к социальным конфликтам, а рынок недвижимости к обвалу, считают опрошенные Матрица.kz эксперты.

Узнав, что парламентарии вот-вот примут решение, которое может лишить многих граждан крыши над головой, в первую очередь мы обратились за комментариями к тем, кто по логике, как раз могли стать ее инициаторами - к банкирам. Во время приватного разговора с главой одного из казахстанских БВУ выяснилось, что ему об этом ничего не известно. Сам же он назвал такой шаг «слишком радикальным».

- Если даже допустить, что внесудебную продажу залогов разрешат, то долг в размере 10% от стоимости недвижимости слишком низкий порог. Принимать, так по гораздо большим размерам, - сказал банкир.

А ведь между тем, в казахстанском банковском законодательстве раньше существовала такая мера, напомнил он.

- И преподносилась она, как наше достижение, как следование международной практике. То есть продажа залогов проводилась вообще без каких либо пороговых значений по долгам. Потом, на фоне кризиса и стремлений к популистским эффектам, ввели судебную реализацию залогов. Так что, по сути, мы можем вернуться к прежним методам очистки банковских балансов, - пояснил аноним.

Когда же ввели «судебку» мало того, что банкам выкрутили руки, так еще создали кормушку для частных судебных исполнителей, добавил наш собеседник. Они проводят реализацию залоговой недвижимости, но теперь уже судебную, и получают за это 10%-тную комиссию.

Кроме того, есть случаи, когда судебные исполнители неадекватно дешево продавали залоги, зарабатывая на этом. Плюс, увеличились государственные пошлины, подача гражданского иска обходится в 3% от стоимости жилья.

- И на самом деле все это ложиться на плечи заемщика. И все же я сомневаюсь, что такая норма будет принята, потому что ужесточение законов всегда плохо идет. Для этого должна существовать благоприятная среда. А у нас общество не готово к таким непопулярным мерам, - уверен банкир.

Идею некоторых экономистов о том, что государство могло бы выкупать у банков залоговую недвижимость, он считает идеальным вариантом, но невыполнимым в существующих экономических условиях.

- Есть проблемы с наполнением бюджета, происходит активный секвестр расходов, его уже повторно пересмотрели. Кроме того, мы влезли в проект «Экспо-2017», который требует больших расходов. Поэтому не реально надеяться на то, что государство выделит еще средства на погашение задолженностей клиентов перед банками. Ведь масштабы проблем большие, а денег нет, - резюмировал банкир.

Старший аналитик Агентства по исследованию рентабельности инвестиций (АИРИ) Махсат Сагимбеков считает, что поправка в Жилищный кодекс будет слишком жесткой по отношению к ипотечникам. На сегодняшний день ипотека является самым популярным инструментом решения жилищного вопроса для той части населения, которая не может себе позволить приобрести жилье самостоятельно. При этом ипотека может вызвать и обратный эффект, в виде роста цен на жилье, добавил он.

- Данная мера позволит банкам сосредоточить в своих руках большой объем залоговой недвижимости. И в случае ее реализации на рынке жилья может произойти падение цен, что для банков не совсем выгодно, в виду снижения стоимости залогового имущества, - аргументировал г-н Сагимбеков свою позицию.

И учитывая масштабы проблемы, необходимо вмешательство со стороны государства. Оно может выкупить у банков весь объем задолженности по ипотеке и разбить общую сумму задолженности по ней на более мелкие ежемесячные арендные платежи, придерживается эксперт уже высказанного предложения. Но сделал оговорку:

- При этом не надо запрещать владельцам сдавать в субаренду данное жилье. Ипотечникам же надо понимать, вместо того, чтобы отказываться от недвижимости навсегда, лучше отказаться на какой-то период от выкупа, выплачивая аренду.

Дьявол кроется в деталях, считает в свою очередь директор департамента аналитики АО «Асыл Инвест» Айвар Байкенов. Если принять поправки в законодательство, разрешающее банкам без суда и следствия лишать заемщика недвижимости, они могут усугубить положение.

- Банк сможет попросту выставлять жилье на продажу без всяких попыток помочь заемщику, способность которого платить по долгам может ухудшиться по различным обстоятельствам. Пока есть суд, есть некоторая защита честных заемщиков, которым предоставляет возможность реструктуризации долгов, - объяснил г-н Байкенов.

И он так же как предыдущий эксперт беспокоится об устойчивости рынка недвижимости из-за обвала цен на нем в случае массового слива залогов, а ведь он до сих пор не может оправиться от кризиса.
- Сегодня банки пока не готовы скидывать задешево ранее полученное под залог недвижимое имущество. Поэтому мы считаем, что в цепочке «банк-заемщик» обязательно необходимо присутствие государства, - заключил Айвар Байкенов.

Анна Карр, Матрица.kz
Просмотров материала: 2 078

Поделиться материалом


10:04 230 миллиардов тенге возвращено государству в рамках дел... 123 225 Просмотров

20:03 Обращение жителей с. Маралды к Президенту РК К.-Ж. Токаеву... 0 Просмотров

12:16 Атырауда мыңнан астам асыл тұқымды еділбай қойы тірідей... 0 Просмотров

11:35 Бұдан былай Алматыда электрлі самокат тек 16 жастан бастап... 0 Просмотров

11:30 Қарағанды облысындағы жол апатынан сегіз адам көз жұмды... 0 Просмотров

11:17 Мұхамедиұлының Ұлттық музейдегі ұрлықтың жаңа эпизодына еш... 123 057 Просмотров

11:01 Биіктен құлап бара жатқан баланы қағып алған оқушыға үш... 122 698 Просмотров

10:47 Қарағандыда тұрғын үй ауласынан шала туылған бала табылды... 122 722 Просмотров

10:25 Ұлттық музей басшылығына қатысты қылмыстық істі... 123 030 Просмотров

18:37 Адвокат Бурхан Жансейтов задержан в Алматы... 8 472 Просмотров

17:38 Объемы производства сахара будут увеличены в семь раз —... 7 650 Просмотров

17:13 Тарифы на комуслуги изменятся в Казахстане... 7 717 Просмотров

16:54 Министр Аймағамбетов балалардың қауіпсіздігін қамтамасыз... 10 904 Просмотров

16:52 «Қолайлы мектеп». Ұлттық жоба арқылы 582 мектеп бой көтереді... 11 051 Просмотров

16:52 «Суперагенты»: серьезный человек Сека уже ждет вас на IVI... 20 430 Просмотров

16:48 Балабақшаларды лицензиялауды күшейтеміз - министр... 8 320 Просмотров

16:43 Смайылов президенттің үкімет жұмысына қатысты сынына пікір... 6 648 Просмотров

16:42 Хищение средств через платформу АrtSport расследует антикор... 6 546 Просмотров

16:39 Еліміздің басым бөлігінде аптап ыстық болады – ауа райы... 5 352 Просмотров

16:37 Про президентскую критику... 7 454 Просмотров

16:29 Министерство не запрещало показ мультфильма «Базз Лайтер» -... 16 653 Просмотров

16:15 Экология министрлігі киіктердің мекендеу ортасын зерттеуге... 5 319 Просмотров

15:48 Денсаулық сақтау министрлігі аборт жасатуға тыйым салу... 6 667 Просмотров

15:45 Елімізде коммуналдық қызмет тарифтері өзгереді... 5 432 Просмотров

15:41 Капремонт всех роддомов пообещала министр здравоохранения... 5 428 Просмотров

15:27 Благотворительный спортивный зал для детей открыли в... 5 268 Просмотров

15:00 Қазақстан шекарасы қандай жағдайда жабылады... 5 113 Просмотров

14:18 104 мың гектарға қант қызылшасы егілсе, ішкі нарықты 80... 5 360 Просмотров

13:41 Қаңтар оқиғасы кезінде қанша қару тәркіленді – ҰҚК есеп... 5 290 Просмотров

13:15 Алагузова - Нуртасу Адамбай: Богу не нужна твоя помощь... 16 822 Просмотров

13:14 Жауынгер бір жыл ішінде әскери техниканы ғана емес, қолына... 7 166 Просмотров

13:04 Тамызда өршиді: Денсаулық сақтау министрлігі коронавирус... 5 147 Просмотров

13:02 В отношении руководства ТОО «Казфосфат» начато досудебное... 5 364 Просмотров

12:59 Суицид в Казахстане: 96% случаев самоубийств совершаются... 5 692 Просмотров

12:51 Усовершенствовать военную организацию Казахстана поручил... 5 116 Просмотров

12:49 Закупать уголь заранее призывают казахстанцев... 5 129 Просмотров

12:45 Павлодарда кран жұмысшыны екінші қабаттан итеріп жіберді... 5 174 Просмотров

12:42 Президенттің сынынан кейін ұзаққа созылған жол жөндеу... 5 097 Просмотров

12:38 МӘМС шенеуніктердің жемсауытына айналған – Арман Бейсембаев... 5 330 Просмотров

12:32 Шоу-бизнес өкілдерінің ЛГБТ-ны насихаттайтын «Базз Лайтер»... 5 482 Просмотров





Опрос


«    Ноябрь 2024    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
252627282930