Рынок недвижимости скоро встанет – Аслан Тукиев

Обвал тенге вызывает беспокойство среди людей, которые хотели купить в среднесрочной перспективе недвижимость. По мнению экспертов, рынок вступает в период стагнации, сообщает Zakon.kz

В комментарии Национальной палате предпринимателей РК глава Ассоциации застройщиков РК Аслан Тукиев заметил, что пока большинство застройщиков при реализации жилья пытаются удержать обменный курс на уровне - от 188 до 199 тенге за доллар. У застройщиков, которые держат этот курс, продажи серьезно растут. Однако, эксперты считают, что это краткосрочный процесс и совсем скоро рынок встанет.

«Что для нас, строителей, означает девальвация? Это уменьшение спроса на рынке. Для нас катастрофический и принципиальный вопрос именно в этом. Девальвация уменьшила возможность граждан приобретать жилье. Структура продаж застройщиков показывает, что никаких финансовых механизмов поддержки этого спроса у нас, к сожалению, нет. К примеру, кредитование, как форма покупки квартир, в структуре продаж застройщиков составляет не больше 10%. То есть 90% квартир покупается за наличный расчет - в рассрочку или по другим механизмам застройщика. Но, в любом случае, это отношения между покупателем и застройщиком без банков или других институтов. Мы не видим пока поддержки со стороны государства и очень переживаем, что ее не будет, потому что понимаем, что спрос уменьшится », - рассказал Нацпалате Аслан Тукиев.

Исполнительный директор страховой компании «Евразия» Шакир Иминов рассказал, что для того, чтобы уберечь личные сбережения, многие казахстанцы стараются вложить деньги в то, что всегда будет в цене. Недвижимость в данном случае, неизменно остается одним из самых надежных вариантов инвестиций.

«Мы считаем, что резких колебаний цен в недвижимости в ближайшее время ожидать не стоит. Цены будут расти плавно, учитывая, что ослабление тенге - это продуманная правительственная мера. Если говорить обобщенно, в целом можно смело сказать, что недвижимость - один из самых надежных способов для сбережения средств, поэтому любые колебания курсов валют приводят к увеличению числа инвестиционных сделок. Если говорить об аренде квартир, то, действительно, некоторые собственники реагируют на такие изменения и устанавливают стоимость квартиры не в тенге,а в долларах, чтобы заработать на повышении курса этой валюты. В элитном сегменте, если ставки по договору аренды были зафиксированы в валюте, аренда подорожает. Ситуация на рынке коммерческой недвижимости немного отличается от жилого сегмента. Здесь часто арендная ставка номинирована в долларах. Наши сограждане традиционно воспринимают доллары и евро как такую защитную валюту, и стараются держать свои сбережения не только в тенге, но и в иностранной валюте. И когда произошло изменение курса, многие побежали в обменники, менять накопившиеся тенге на доллары или на евро. А некоторые побежали вкладывать их в недвижимость. Да, возникла некоторая паника, так как ситуация на рынке достаточно нервозная. И их можно понять, ведь покупатели боятся дальнейшего ослабления тенге и пытаются как можно скорее вложить накопленное. Поэтому рекомендация в данной ситуации одна: не делать каких-либо резких не обдуманных шагов. Не покупать — лишь бы купить и не переписывать ценники на недвижимость при малейшем изменении курса валют», - сказал г-н Иминов.

Вице-президент Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Лариса Степаненко заметила, что валютный шок, произошедший в Казахстане на прошлой неделе в связи с введением плавающего курса доллара, отразился сразу же и на рынке недвижимости. Как и в феврале прошлого года, скачок курса приостановил многие сделки по недвижимости.

«Наши клиенты, как продавцы так и покупатели, обращаются к нам с одним вопросом:-»Как теперь быть с ценой на объекты недвижимости?». Если говорить о ценах, то рынок ещё не сориентировался. Многие продавцы хотели бы получить за свои объекты прежнюю цену в долларовом выражении, поэтому покупатели решают подождать снижения цены. Эта ситуация сказывается на сделках. Их количество сейчас поубавиться на месяц-другой, а потом ситуация стабилизируется, потому что в любом случае жизнь не отменяется, и кому-то нужно купить квартиру по всевозможным бытовым причинам. Равно как и продавцам, нужно ее реализовать. Сейчас отсеются продавцы, которые просто «прощупывали» рынок, но в любом случае продажи сохранятся. Вопрос в другом: как теперь привести к общему знаменателю продавцов и покупателей? Мы уже «репетировали» девальвацию в феврале прошлого года, могу предположить, что сегодняшний сценарий не будет сильно отличаться от прошлогоднего. Сегодня сложно делать оценку реального курса - он определяться с большой волатильностью. Поэтому в сложившейся ситуации продавцам и покупателям нужно договариваться. То есть корректировать стоимость недвижимости в зависимости от курса. Расчеты по сделкам с недвижимостью происходят в основном в долларах США, но доходы наших граждан исчисляются в национальной валюте, поэтому население сберегает свои накопление в валюте приобретения недвижимости. И для многих покупателей приобретение квартиры отодвигается в условиях плавающего валютного курса», - сказала Лариса Степаненко.

Шакир Иминов считает, при нынешнем положении основной удар принимают личные виды страхования, в том числе страхование имущества. Он заметил, что в данной экономической ситуации страхование должно выполнять свою основную социальную миссию, направленную на защиту человека и его интересов

«Мы хотим трансформировать страховой рынок, опираясь на сегодняшние реалии, и позитивно смотреть на вещи, и считаем, что повышение страховых тарифов на страхование недвижимости вызовет народные волнения для всех слоев населения. Если говорить в общем, то возможно на страховом рынке, ослабление национальной валюты, неизбежно приведет к корректировке тарифов по страхованию недвижимости, хотя подорожание будет возможно незначительным и страховщики будут не раз еще корректировать цены», - заключил он.

Рейтинг	Регион	Аким
219022	Алматинская область
146708	Туркестанская область
108999	Восточно-Казахстанская область

Рейтинг	Регион	Аким
339	Алматинская область
195	Туркестанская область
180	Северо-Казахстанская область

« Ноябрь 2024 »
Пн	Вт	Ср	Чт	Пт	Сб	Вс
				1	2	3
4	5	6	7	8	9	10
11	12	13	14	15	16	17
18	19	20	21	22	23	24
25	26	27	28	29	30

Мы в соц сетях:

Рынок недвижимости скоро встанет – Аслан Тукиев

Поделиться материалом

Другие материалы по теме

По читаемости

По материалам