Продавцы недвижимости требуют от покупателей возместить 36% курсовой разницы в ЗКО

В Уральске продавцы квартир требуют от людей, оплативших часть суммы, возместить новую разницу в курсах между тенге и долларом, сообщил директор агентства недвижимости «Контакт» в Уральске Сайлаубек Ескалиев.

«Рынок недвижимости – он как медведь, медленный и нерасторопный, поэтому пока рынок никак не отреагировал на падение тенге. Но ведь мы уже это проходили в 2009 году и в прошлом году в феврале. И прошлый опыт показывает, что сначала цены взлетят, но в течение года-полтора все вернется на круги своя», – рассказал Сайлаубек Ескалиев.

Ескалиев сообщил, что единственные, кто реально сейчас страдает от повышения курса доллара, – это люди, начавшие процесс покупки недвижимости.

«Есть люди, которые, допустим, оплатили до 20 августа половину суммы, остальной долг собирались закрыть позже, а тут обвал тенге произошел. В долларовом эквиваленте цена осталась прежней, но в тенге теперь покупатель должен платить больше, причем продавцы требуют на те же 36% больше, на который повысился доллар. И там происходят нешуточные страсти. Мы рекомендуем сторонам найти компромисс, ищем вместе золотую середину», – рассказал Сайлаубек Ескалиев.

В целом директор агентства считает, что и покупателям, и продавцам нужно отходить от долларовой цены недвижимости.

«Россия еще в 2008 году отказалась от доллара и перешла на рублевые расчеты. И нам мешает долларизация. Люди продают квартиры в долларах, а получают деньги в тенге, и тут каждый раз волокита, а сейчас вообще курс будет прыгать. Всем участникам операций по недвижимости было бы легче, если бы мы и мысленно считали в тенге», – предполагает эксперт.

Директор агентства советует хранить деньги в квадратных метрах, а не в валюте.

«Недвижимость – она всегда в цене. Если денег не много, можно начать с покупки комнаты в общежитии. Не обязательно копить на большие квартиры. Вообще опыт показывает, что хранить деньги просто так под матрацем – это, по меньшей мере, глупо, учитывая, что они то и дело обесцениваются», – считает Ескалиев.

По статистике, 85% покупок недвижимости приходится на кредитные ресурсы.

«Только 15% операций совершаются за наличные деньги, причем деньги у людей появляются после продажи квартир, поэтому здесь у нас свой круговорот», – сообщил директор.

В этой связи Ескалиев надеется, что банки снизят процентные ставки по ипотеке, что, в свою очередь, оживил бы рынок.

«Опрос клиентов показывает, что на данном этапе их бы устроили 12-13%», – рассказал Сайлайбек Ескалиев.

Как правило, конец августа- начало сентября – горячий сезон на рынке недвижимости. В связи с тем, что участники рынка ожидают роста цен, увеличится спрос на арендное жилье.

«Здесь все просто: продажи падают, аренда растет. Люди, которые, возможно, собирались покупать квартиру для тех же своих детей-студентов, пока займут выжидательную позицию и уйдут на аренду. И, соответственно, сдача квартир сразу же поднимется в цене».

До отправления тенге в свободное плавание, дешевая однокомнатная квартира на вторичном рынке в Уральске стоила 23-24 тысячи долларов, двухкомнатная квартира – 34-35 тысяч. Квартиры в новых домах продавали в среднем по 700 долларов за квадратный метр.

Рейтинг	Регион	Аким
219022	Алматинская область
146708	Туркестанская область
108999	Восточно-Казахстанская область

Рейтинг	Регион	Аким
339	Алматинская область
195	Туркестанская область
180	Северо-Казахстанская область

« Январь 2026 »
Пн	Вт	Ср	Чт	Пт	Сб	Вс
			1	2	3	4
5	6	7	8	9	10	11
12	13	14	15	16	17	18
19	20	21	22	23	24	25
26	27	28	29	30	31

Мы в соц сетях:

Продавцы недвижимости требуют от покупателей возместить 36% курсовой разницы в ЗКО

Поделиться материалом

Другие материалы по теме

По читаемости

По материалам