Правительство обещает, что благоустроенные квартиры для льготников станут доступнее. Казахстанцев порадовала новость, прозвучавшая в новом послании президента Нурсултана Назарбаева, о выделении 180 млрд тенге из Национального фонда на реализацию программы «Доступное жилье – 2020». На эти средства в стране планируется сдать в эксплуатацию 2 млн 806 тысяч квадратных метров жилья.
Срок аренды увеличен
С 1 января 2015 года «Доступное жилье – 2020» перестала быть самостоятельной: она и еще четыре госпрограммы вошли в Программу развития регионов до 2020 года, утвержденную правительством РК в июне 2014 года.
«Доступное жилье – 2020» трансформирована в рамках послания главы государства «Нурлы жол» с корректировками, связанными со строительством арендного жилья, – разъяснял ранее председатель правления НУХ «Байтерек» Куандык Бишимбаев. – Казахстанская ипотечная компания (КИК) – один из операторов программы. Она обеспечивает за свой счет и за счет бюджетных средств строительство жилья, которое предоставляется в аренду с последующим выкупом. В рамках нового послания главы государства эти механизмы остаются, но самое главное – усиливаются социальные аспекты. В частности, отменяется первоначальный взнос и увеличивается срок аренды до 20 лет. Однако стоимость жилья увеличена в связи с прошлогодней корректировкой курса национальной валюты. Новые цены в Астане и Алматы при выкупе жилья составляют около 180-185 тысяч тенге, в регионах – 150 тысяч тенге за квадратный метр».
Два пути
Операторы Программы развития регионов до 2020 года – КИК, ФНБ «Самрук-Казына» и Жилстройсбербанк РК. В каждом из этих финансовых институтов существуют два направления. Первое – предоставление жилья для льготников, очередников местных исполнительных органов (МИО) по доступным, установленным государством ценам. Второе – продажа жилья для всех категорий населения почти по рыночным ценам.
Льготники встают на очередь в МИО через районные ЦОНы по месту регистрации. Список документов для постановки на очередь выдают в любом ЦОНе. По мере застройки комиссии МИО выдают трем операторам списки с дождавшимися своей очереди счастливчиками.
В категорию льготников входят:
ветераны ВОВ, дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей; многодетные семьи; неполные семьи;
семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов; инвалиды, оралманы;
государственные служащие, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, работники бюджетных организаций; молодые семьи (состоящие в браке не менее трех лет, имеющие детей, возраст обоих супругов не более 35 лет на момент подачи заявления на участие в программе); неполные семьи, в которых ребенка воспитывает один из родителей, не достигший возраста 35 лет, в том числе разведенный, вдовый.
Важный момент: указанные категории казахстанцев не должны иметь собственного жилья.
Языком цифр
О ходе реализации программ в Казахстанской ипотечной компании рассказывает консультант Алматинского офиса КИК Олжас Канен:
– Стоимость аренды с выкупом квадратного метра для льготников – 1110 тенге. Сейчас получают арендные квартиры очередники МИО, стоящие в очереди с 2008-2010 годов. Для них подготовлены квартиры в ЖК «Ак Кент» и «Асыл Арман».
Что касается остальных категорий населения, то для них стоимость аренды квадрата составляет в КИК 2250 тенге. Условие: арендатор должен иметь стабильный официальный ежемесячный доход не менее 250-300 тысяч тенге.
Приобрести жилье в аренду с выкупом могут все граждане РК, не входящие в льготные группы, по соответствующей стоимости. Подтверждение доходов обязательно, стаж на последнем месте работы должен быть не меньше шести месяцев. При аренде с выкупом необходим гарантийный взнос – шесть месячных арендных платежей. Эта сумма сохраняется в течение всего срока аренды, затем возвращается нанимателю.
Можно внести предоплату в зависимости от своих финансовых возможностей – от 10 до 50% стоимости жилья, тогда и сумма арендных платежей уменьшится. Страхование недвижимости производится за счет средств компании. При одномоментной покупке жилья стоимость квадрата составляет 211 000 тенге. По этой стоимости сейчас реализуются квартиры в ЖК «Ак Кент» в Алматы.
Приведем ценовой пример: 2-комнатная квартира площадью 65 кв. м стоит 13 715 000 тенге. При аренде с выкупом ежемесячный платеж за эту квартиру составит 146 261 тенге.
Несколько важных деталей
Однако следует учитывать и дополнительные расходы. По информации специалиста, это комиссия за рассмотрение – 1 МРП (1982 тенге), комиссия за оформление – 3 МРП (5946 тенге), нотариальные услуги – 20 000 тенге. Есть штрафы за досрочное погашение. Кроме того, предусмотрен налог на недвижимость, и он немалый.
– Налог на недвижимость рассчитывается как налог на юридическое лицо, так как до истечения срока аренды квартира оформлена на нашу компанию, – уточняет Олжас Канен. – Потому и ставка налога выше, нежели с физических лиц. Например, ваш ежемесячный арендный взнос за 3-комнатную квартиру площадью 85 кв. м и стоимостью 17 935 000 тенге составляет 191 264 тенге в течение 20 лет. Налог на него будет составлять 22 400 тенге ежемесячно.
При этом процентная ставка за услугу аренды жилья – 11,5% годовых, а если учесть приведенные дополнительные взносы и комиссии, то получаются все 13% и более.
О явных плюсах
Плюсы собственной программы КИК: возможность досрочного выкупа через три года, частично-досрочный выкуп, переселение в арендное жилье большей или меньшей площади в зависимости от текущего финансового состояния, возможность привлечения соарендаторов при недостаточности доходов.
Впрочем, несмотря на приличную стоимость арендной недвижимости, клиентов у компании хоть отбавляй. По информации собеседника, 1-комнатные квартиры площадью 45 кв. м по цене 9 495 000 тенге в ЖК «Ак Кент» уже все реализованы путем прямой продажи либо сдачи в аренду. Остались лишь 2- и 3-комнатные квартиры.
По линии ФНБ «Самрук-Казына» льготники могут взять в аренду квартиру также по цене в 1110 тенге за квадрат. А для остальных категорий граждан стоимость аренды одного квадрата жилья с выкупом составляет 1611,77 тенге.
– На днях мы объявили о начале очередного этапа реализации квартир, – сообщил Динмухаммед Шарипов, консультант алматинского офиса ФНБ «Самрук-Казына». – Все они расположены в ЖК «Асыл Арман» в поселке Иргели Карасайского района Алматинской области.
По информации Шарипова, если взять в аренду 1-комнатную квартиру площадью в 34,2 кв. м, то ежемесячный платеж составит 55 122 тенге, за 2-комнатную размером 41,2 квадрата – 67 533 тенге, 3-комнатную площадью 60,7 кв. м – 97 834 тенге. Выкуп жилья предусмотрен по истечении пяти лет.
Кто успел, тот присел
Аренда и продажа предлагаются через электронную очередь, и здесь, как говорится, кто успел, тот присел. При объявлении старта приема заявок важно как можно скорее подать свою заявку. А чтобы это сделать, нужно иметь электронную подпись, оформленную через районный ЦОН. Очередь формируется по времени поступления электронной заявки. Первые кандидаты, вставшие в очередь и прошедшие затем оценку платежеспособности, предоставившие все документы, приобретают право взять квартиру в аренду с выкупом. Требования, предъявляемые к арендатору: обязателен подтвержденный ежемесячный доход не менее 260 000 тенге «чистыми».
– Дата начала приема заявок на аренду с выкупом в ЖК «Асыл Арман» – 1 апреля 2015 года, – сообщил Шарипов. – Дата и время окончания приема заявок на аренду с выкупом – 16 апреля 2015 года, 10 часов по времени Астаны.
Жилстройсбербанк РК предлагает накопительную программу для покупки жилья. Согласно ей в 2015 году планируется ввести для всех категорий населения 326 тысяч кв. м жилья, для молодых семей – 213 тысяч кв. м.
Кстати
Индекс портала «Крыша» фиксирует снижение цен на недвижимость в Алматы в пределах 4,7%. В марте текущего года объем предложений снизился в мегаполисе на 7,9%.
В тему
В Астане, Алматы, Кокшетау, Костанае и Семее недавно вручены ключи от арендных квартир. КИК распределила более 1300 арендных квартир для льготников. Это примерно 1/7 годового плана по вводу жилья для нуждающихся. Претендовать на жилье могли только очередники. Приоритетная категория – молодые семьи до 35 лет. Половину жилья предоставили им, а половину – многодетным семьям, бюджетникам, сиротам. В том числе в Астане осчастливлено 86 очередников. В Алматы ключи от арендных квартир получили 803 участника госпрограммы. В ЖК «Асыл Арман» расселили 708 очередников.
Полезные контакты
КИК, головной офис в Алматы: ул. Карасай-батыра, 98, тел.: +7 (727) 344 122, сайт www.kmc.kz
Фонд недвижимости «Самрук-Казына», головной офис в Астане: 010000, ул. Орынбор, 10, тел.: +7 (7172) 57 55 22, сall center +7 (7172) 91 90 70.
В Алматы: ТОО «ФН Менеджмент» (дочерняя компания), ул. Шагабутдинова, 125,
тел.: +7 (727) 222 0682, сайт http://fnsk.kz/
Разия Абдыкадырова
Источник: Свобода Слова
Просмотров материала: 5 962
