Участие дольщиков в строительстве жилья сокращается

Акцент смещается в сторону ипотеки. За месяц заключено 18,3 тысячи сделок купли-продажи

С начала года продано 136,6 тысячи жилых объектов, что является абсолютным максимумом на казахстанском рынке.

За год объём платежеспособного спроса увеличился на 11%. При этом цена предложения на первичном рынке выросла всего на 4,4%, с 254 до 265 тысяч за «квадрат». На вторичном рынке цена квадратного метра понизилась на 1,5%, со 187 до 184 тысяч тенге.

В текущем году драйвером рынка жилой недвижимости выступила Ипотечная организация «Баспана», которая является оператором программы ипотечного жилищного кредитования «7-20-25».

Программа стартовала в июле, и с этого периода ежемесячный объём сделок на рынке жилья значительно превышает прошлогодние значения — в среднем на 15%. За три месяца банки одобрили 2658 заявок по «7-20-25» на общую сумму в 31,8 миллиарда тенге. Средний вес займа — от 10 до 15 миллионов, сообщает аналитическая служба Ranking.

Системная реализация и развитие программ поддержки платежеспособного спроса на жилую недвижимость среди населения с невысокими и средними доходами развернёт рынок жилищного строительства в сторону объектов эконом-класса.

По официальным данным, за год количество очередников на льготное жилье по различным госпрограммам выросло с 2,5 до 2,8 миллиона (с 2016 по 2017). Очевидно, что в среднесрочной перспективе (2–3 года) эта аудитория будет увеличиваться быстрыми темпами. Причина — высокий демографический рост и активная урбанизация. Со второго квартала 2017-го по второй квартал 2018-го население Казахстана в целом увеличилось на 238 тысяч человек. Горожан стало больше на 190 тысяч.

Жилищное строительство пока не успевает синхронизировать свой рост с демографическим фактором. За три квартала текущего года введено в эксплуатацию всего 77 тысяч квартир. Это на 10% больше, чем за аналогичный период 2017 года. На фоне формирующегося спроса от очередников в программах господдержки рост крайне низкий. Если за год количество участников госпрограмм по поддержке платёжеспособного спроса увеличилось на 300 тысяч человек, то количество введённых новых квартир — всего на 7 тысяч.

Как показывает рынок ипотечного кредитования, интерес к рыночным ипотечным продуктам банков снизился ещё в 2016 году. В основном это продукты для высокоплатёжеспособного населения. В 2017 и 2018 годах основной трафик клиентов ипотеки формируют госоператоры жилищных программ, ориентированных на рынок жилья эконом-класса.

Оперативная статистика ввода в эксплуатацию нового жилья за последний год говорит о том, что у застройщиков сокращается традиционная клиентская база. Снижается удельный вес долевых участников строительства. Как правило, они покупают строящееся жилье и фактически являются инвесторами застройщиков.

До апреля 2018 года объём ввода нового жилья был гораздо ниже, чем в 2017 году. После выхода программы «7-20-25» жилстрой увеличил темпы ввода и вышел в положительную динамику. По итогам трёх кварталов застройщики в РК ввели в эксплуатацию 8,84 миллиона квадратных метров жилья — сразу на 11,6% больше, чем в аналогичном периоде годом ранее.

Новые тренды в жилищном строительстве будут ориентировать крупных застройщиков на строительство объектов эконом-класса, поскольку клиентская база в сегментах жилья среднего класса и выше будет расти несопоставимо медленнее, чем в эконом-сегменте. Последний рынок имеет меньшую маржу, но в то же время обладает эффектом большого масштаба на долгосрочную перспективу.

Сегодня это жизненно необходимо жилищному строительству для дальнейшего развития: уже 80,8% инвестиций в секторе составляют собственные средства бизнеса, против 67,4% годом ранее. По сути, сейчас жилстрой держится на средствах, вложенных застройщиками и дольщиками.

Переключаясь на строительство объектов в ценовом диапазоне программы «7-20-25», застройщики смогут оперативно получать гарантированные продажи в новых объектах. На текущий момент в рамках программы на предоставление ипотечных займов выделен 1 триллион тенге. Кроме этого застройщики смогут получать дополнительные преференции от других институтов развития и акиматов.

Просмотров материала: 1 054

Поделиться материалом

10:04 230 миллиардов тенге возвращено государству в рамках дел... 123 222

20:03 Обращение жителей с. Маралды к Президенту РК К.-Ж. Токаеву... 0

12:16 Атырауда мыңнан астам асыл тұқымды еділбай қойы тірідей... 0

11:35 Бұдан былай Алматыда электрлі самокат тек 16 жастан бастап... 0

11:30 Қарағанды облысындағы жол апатынан сегіз адам көз жұмды... 0

11:17 Мұхамедиұлының Ұлттық музейдегі ұрлықтың жаңа эпизодына еш... 123 054

11:01 Биіктен құлап бара жатқан баланы қағып алған оқушыға үш... 122 695

10:47 Қарағандыда тұрғын үй ауласынан шала туылған бала табылды... 122 719

10:25 Ұлттық музей басшылығына қатысты қылмыстық істі... 123 027

18:37 Адвокат Бурхан Жансейтов задержан в Алматы... 8 472

17:38 Объемы производства сахара будут увеличены в семь раз —... 7 650

17:13 Тарифы на комуслуги изменятся в Казахстане... 7 717

16:54 Министр Аймағамбетов балалардың қауіпсіздігін қамтамасыз... 10 904

16:52 «Қолайлы мектеп». Ұлттық жоба арқылы 582 мектеп бой көтереді... 11 051

16:52 «Суперагенты»: серьезный человек Сека уже ждет вас на IVI... 20 430

16:48 Балабақшаларды лицензиялауды күшейтеміз - министр... 8 320

16:43 Смайылов президенттің үкімет жұмысына қатысты сынына пікір... 6 648

16:42 Хищение средств через платформу АrtSport расследует антикор... 6 546

16:39 Еліміздің басым бөлігінде аптап ыстық болады – ауа райы... 5 352

16:37 Про президентскую критику... 7 454

16:29 Министерство не запрещало показ мультфильма «Базз Лайтер» -... 16 653

16:15 Экология министрлігі киіктердің мекендеу ортасын зерттеуге... 5 319

15:48 Денсаулық сақтау министрлігі аборт жасатуға тыйым салу... 6 667

15:45 Елімізде коммуналдық қызмет тарифтері өзгереді... 5 432

15:41 Капремонт всех роддомов пообещала министр здравоохранения... 5 428

15:27 Благотворительный спортивный зал для детей открыли в... 5 268

15:00 Қазақстан шекарасы қандай жағдайда жабылады... 5 113

14:18 104 мың гектарға қант қызылшасы егілсе, ішкі нарықты 80... 5 360

13:41 Қаңтар оқиғасы кезінде қанша қару тәркіленді – ҰҚК есеп... 5 290

13:15 Алагузова - Нуртасу Адамбай: Богу не нужна твоя помощь... 16 822

13:14 Жауынгер бір жыл ішінде әскери техниканы ғана емес, қолына... 7 166

13:04 Тамызда өршиді: Денсаулық сақтау министрлігі коронавирус... 5 147

13:02 В отношении руководства ТОО «Казфосфат» начато досудебное... 5 364

12:59 Суицид в Казахстане: 96% случаев самоубийств совершаются... 5 692

12:51 Усовершенствовать военную организацию Казахстана поручил... 5 116

12:49 Закупать уголь заранее призывают казахстанцев... 5 129

12:45 Павлодарда кран жұмысшыны екінші қабаттан итеріп жіберді... 5 174

12:42 Президенттің сынынан кейін ұзаққа созылған жол жөндеу... 5 097

12:38 МӘМС шенеуніктердің жемсауытына айналған – Арман Бейсембаев... 5 330

12:32 Шоу-бизнес өкілдерінің ЛГБТ-ны насихаттайтын «Базз Лайтер»... 5 482

Рейтинг	Регион	Аким
219022	Алматинская область
146708	Туркестанская область
108999	Восточно-Казахстанская область

Рейтинг

Регион

Аким

219022

Алматинская область