В строительном секторе сокращается список больших компаний

За год крупных и средних среди активных застройщиков стало меньше на 22 предприятия. Основная причина - нехватка оборотных средств, сообщает аналитическая служба Ranking.

Жилищное строительство. Инвестиции. Ввод жилья

У строительных компаний сужается линейка альтернативных каналов для привлечения инвестиций в жилищное строительство. По оперативным данным за период январь-июль 2018 года удельный вес собственных средств застройщиков в общем объеме инвестиций в жилстрой составил 82%.

За последние 10 лет такой крайне малой доли соинвесторов в жилстрой не наблюдалось. За аналогичный период прошлого года вес собственных средств в инвестициях в жилищное строительство составлял 69%, в 2016 - 74%.

Банковский ресурс для застройщиков фактически закрылся. За 7 месяцев текущего года объем кредитов БВУ в инвестициях в жилищное строительство составил всего 14 миллиардов тенге, т.е. 2,4% от инвестиционного портфеля жилстроя.

Банки стремительно сокращают кредитование строительного сектора. За год отраслевой портфель просел на 184,7 миллиарда тенге (на 19%). Удельный вес отрасли в общем объеме банковских займов составляет всего 6%. Для сравнения, в 2009 году вес отрасли в кредитах БВУ превышал 20%.

Очевидно, что при сжимании финансовых ресурсов в жилстрое, застройщики будут искать каналы финансовой поддержки через потенциальных клиентов - это продажа строящихся квартир.

По данным Фонда Гарантирования Жилищного Строительства долевое строительство покрывает 60% коммерческого жилья. И эта тенденция по прогнозам фонда сохранится до 2020 года.

Исходя из этой расчетной модели можно предположить, что только в 2017 году за счет средств дольщиков было введено в эксплуатацию 43,7 тысячи квартир. Всего введено квартир (без учета ИЖС) 72,9 тысячи.

За январь-июнь 2018 года сдано в эксплуатацию 34 тысячи квартир в многоэтажках, следовательно, 20,5 тысячи квартир - за счет дольщиков.

Любой покупатель строящегося жилья выступает в роли долевого участника строительства и берет на себя риски за реализацию проекта. Если купленные квартиры оказались в непредвиденном долгострое или еще хуже, в строительном дефолте, то финансовая проблема застройщика перекладывается на плечи покупателя.

На сегодня высоки риски того, что значительная часть дольщиков в Казахстане находится за пределами функционирования закона о долевом строительстве. Застройщики, привлекая средства клиентов на строящееся жилье, различными способами обходят требования закона о долевом строительстве через предварительные договора, договора об инвестировании и так далее.

Опубликованные данные по мониторингу проектов по долевому строительству показывают, что в рамках действующего закона о долевом строительстве, который обеспечивает высокий уровень защиты покупателя строящегося жилья на случай дефолта застройщика, крайне мало клиентов. На сайте Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства по инвестициям и развитию РК на май месяц в Астане подписаны договора по привлечению дольщиков по 43 объектам с проектным количеством квартир в 9 тысяч. Из этого объема договоров о долевом участии заключено всего полторы тысячи. В Алматы на 1-е мая с застройщиками заключено договоров на разрешение привлекать дольщиков по 20 объектам, количество договоров с дольщиками - всего 184. Других официальных данных по реальному количеству клиентов, купивших строящееся жилье, нет.

При текущей ситуации, когда застройщики в рамках правового поля могут обходить закон о долевом участии в привлечении средств клиентов на строящееся жилье, покупателям необходимо понимать, какой уровень гарантий предоставляет продавец будущего жилья. Наиболее высокий уровень защиты дольщиков обеспечивает Фонд гарантирования жилищного строительства - один из ключевых институтов поддержки рынка жилищного строительства со стороны государства.

При подписании договора о предоставлении гарантии с застройщиком, Фонд берет на себя контроль за мониторингом материально-технического и финансового состояния застройщика, а также через инжиниринговую компанию осуществляет мониторинг строительства жилых объектов. В свою очередь, застройщик получает гарантированные возможности привлечения средств дольщиков на строящееся жилье. В этой модели покупатель будущей квартиры имеет со стороны государства 100% гарантию, что в случае нарушения обязательств застройщик через фонд возвращает вложенные в квартиру средства. В текущем году Фонд намерен выдать гарантий на сумму в 40,1 миллиарда тенге, а в следующем уже на 90,3 миллиарда.

Просмотров материала: 1 249

Поделиться материалом

10:04 230 миллиардов тенге возвращено государству в рамках дел... 142 050

20:03 Обращение жителей с. Маралды к Президенту РК К.-Ж. Токаеву... 0

12:16 Атырауда мыңнан астам асыл тұқымды еділбай қойы тірідей... 0

11:35 Бұдан былай Алматыда электрлі самокат тек 16 жастан бастап... 0

11:30 Қарағанды облысындағы жол апатынан сегіз адам көз жұмды... 0

11:17 Мұхамедиұлының Ұлттық музейдегі ұрлықтың жаңа эпизодына еш... 141 853

11:01 Биіктен құлап бара жатқан баланы қағып алған оқушыға үш... 141 507

10:47 Қарағандыда тұрғын үй ауласынан шала туылған бала табылды... 141 532

10:25 Ұлттық музей басшылығына қатысты қылмыстық істі... 141 839

18:37 Адвокат Бурхан Жансейтов задержан в Алматы... 9 422

17:38 Объемы производства сахара будут увеличены в семь раз —... 8 581

17:13 Тарифы на комуслуги изменятся в Казахстане... 8 709

16:54 Министр Аймағамбетов балалардың қауіпсіздігін қамтамасыз... 12 174

16:52 «Қолайлы мектеп». Ұлттық жоба арқылы 582 мектеп бой көтереді... 12 371

16:52 «Суперагенты»: серьезный человек Сека уже ждет вас на IVI... 21 481

16:48 Балабақшаларды лицензиялауды күшейтеміз - министр... 8 792

16:43 Смайылов президенттің үкімет жұмысына қатысты сынына пікір... 6 826

16:42 Хищение средств через платформу АrtSport расследует антикор... 6 707

16:39 Еліміздің басым бөлігінде аптап ыстық болады – ауа райы... 5 528

16:37 Про президентскую критику... 7 661

16:29 Министерство не запрещало показ мультфильма «Базз Лайтер» -... 16 817

16:15 Экология министрлігі киіктердің мекендеу ортасын зерттеуге... 5 489

15:48 Денсаулық сақтау министрлігі аборт жасатуға тыйым салу... 6 846

15:45 Елімізде коммуналдық қызмет тарифтері өзгереді... 5 586

15:41 Капремонт всех роддомов пообещала министр здравоохранения... 5 590

15:27 Благотворительный спортивный зал для детей открыли в... 5 435

15:00 Қазақстан шекарасы қандай жағдайда жабылады... 5 272

14:18 104 мың гектарға қант қызылшасы егілсе, ішкі нарықты 80... 5 519

13:41 Қаңтар оқиғасы кезінде қанша қару тәркіленді – ҰҚК есеп... 5 462

13:15 Алагузова - Нуртасу Адамбай: Богу не нужна твоя помощь... 16 975

13:14 Жауынгер бір жыл ішінде әскери техниканы ғана емес, қолына... 7 384

13:04 Тамызда өршиді: Денсаулық сақтау министрлігі коронавирус... 5 308

13:02 В отношении руководства ТОО «Казфосфат» начато досудебное... 5 541

12:59 Суицид в Казахстане: 96% случаев самоубийств совершаются... 5 893

12:51 Усовершенствовать военную организацию Казахстана поручил... 5 303

12:49 Закупать уголь заранее призывают казахстанцев... 5 290

12:45 Павлодарда кран жұмысшыны екінші қабаттан итеріп жіберді... 5 333

12:42 Президенттің сынынан кейін ұзаққа созылған жол жөндеу... 5 277

12:38 МӘМС шенеуніктердің жемсауытына айналған – Арман Бейсембаев... 5 498

12:32 Шоу-бизнес өкілдерінің ЛГБТ-ны насихаттайтын «Базз Лайтер»... 5 645

Рейтинг	Регион	Аким
219022	Алматинская область
146708	Туркестанская область
108999	Восточно-Казахстанская область

Рейтинг

Регион

Аким

219022

Алматинская область