22 ноября 2024 г.

Дежурный по стране

В экономике вообще-то есть только два предложения...
Азамат Джолдасбеков, президент АО «Казахстанская фондовая биржа»

Мы в соц сетях:



О самых дорогих столичных домах и квартирах рассказал аналитик экспертной компании

О самых дорогих столичных домах и квартирах рассказал аналитик экспертной компании Глав­ный ана­ли­тик Меж­ду­на­род­ной экс­перт­ной ком­па­нии "Вит­ри­на Недви­жи­мо­сти" Мак­сат Бек­ти­ба­ев рассказал о самых дорогих жилых комплексах и коттеджных городках Астаны. Эксперт отметил, что к настоящему времени столичный рынок коттеджных городков до конца не сформирован, передает zakon.kz.

По словам Максата Бестибаева, самый дорогой на сегодняшний день коттедж в Астане находится в "депутатском городке" - в народе его называют "тенговка", по аналогу московской "рублеки". Так, этот самый коттедж стоит $3,5 млн. Межу тем, сто­и­мость од­ной сот­ки зем­ли под ИЖС в "тенговке" ко­леб­лет­ся от $23-х до $30-ти тыс.

Эксперт отметил, что в "де­пу­тат­ском го­род­ке" есть стан­дар­ты. "Дом дол­жен иметь от­дел­ку толь­ко тра­вер­ти­ном, метр за­бо­ра дол­жен быть непро­све­чи­ва­е­мым, ес­ли вы­ше мет­ра - то про­све­чи­ва­е­мым, обя­за­тель­на при­вяз­ка к цве­ту кров­ли", - говорит он. Это и отличает городок от других, так как микрорайоны "Комсомольский", "Чубары" и "Каратокель" застраивались хаотично, "кто как хо­тел, так и стро­ил, кто как хо­тел об­ли­цов­ку де­лал", - говорит аналитик.

Он сообщил, что были сформированы рей­тин­ги всех 360-ти жи­лых ком­плек­сов Аста­ны.

"Каж­дый жи­лой ком­плекс оце­ни­вал­ся по 36-ти па­ра­мет­рам. Вы­ез­жа­ла спе­ци­аль­ная груп­па: счи­та­ла пар­ко­воч­ные ме­ста, смот­ре­ла ка­че­ство от­дел­ки фа­са­дов, ка­че­ство внут­рен­ней от­дел­ки, ка­че­ство лиф­тов, про­из­во­ди­те­лей лиф­тов, справ­ля­ют­ся ли гру­зо­подъ­ем­ни­ки с этаж­но­стью до­ма. В ре­зуль­та­те бы­ли сфор­ми­ро­ва­ны рей­тин­ги. Мы вы­ве­ли те са­мые до­ма, ко­то­рые за­ни­ма­ют топ-10, топ-20 и топ-100 жи­лых до­мов. Здесь у нас уже на­чи­на­ет­ся на­сто­я­щая сег­мен­та­ция жи­лья. То есть "Нур­саю" рань­ше на­зы­ва­ли до­мом элит-клас­са, и сей­час на­зы­ва­ют. И я уве­рен: из 200 агентств 195 счи­та­ют этот ЖК элит-клас­сом. По фак­ту это, мак­си­мум, – биз­нес-класс", - сказал Мак­сат Бек­ти­ба­ев.

Что ка­са­ет­ся цен на жи­лье элит-клас­са, то на се­го­дняш­ний день са­мый до­ро­гой квад­рат­ный метр - в ЖК "Rixos Khan Shatyr Residences".

"Имен­но в этом жи­лом ком­плек­се ры­нок сей­час предо­став­ля­ет са­мую до­ро­гие квар­ти­ры. Там ми­ни­маль­ная це­на квад­рат­но­го мет­ра со­став­ля­ет от $5,4 тыс., в за­ви­си­мо­сти от этаж­но­сти. Это един­ствен­ный жи­лой ком­плекс, где, чем вы­ше этаж­ность, тем вы­ше и це­на. В дан­ный мо­мент это - са­мый до­ро­гой про­дукт на рын­ке", - рас­ска­зы­ва­ет экс­перт.

Между тем, сред­няя це­на квад­рат­но­го мет­ра за жи­лье в стро­е­нии эко­ном-клас­са по "пра­во­му бе­ре­гу" в дан­ный мо­мент до­сти­га­ет до $2 тыс. за квад­рат в за­ви­си­мо­сти от ме­сто­рас­по­ло­же­ния. По Ле­во­бе­ре­жью – уже до $2,4 тыс.

Ме­сто­по­ло­же­ние в Астане - это один из важ­ней­ших фак­то­ров, вли­я­ю­щих на ин­фра­струк­ту­ру, и, в ко­неч­ном ито­ге, на це­ну. К при­ме­ру, ЖК "Гранд Аста­на": там нет ин­фра­струк­ту­ры, но, в прин­ци­пе, жи­лой ком­плекс на фоне дру­гих прак­ти­че­ски ни­чем не от­ли­ча­ет­ся. Но це­на там де­шев­ле. На пер­спек­ти­ву – это бу­дет ши­кар­ный рай­он, но в дан­ный мо­мент, по фак­ту, ин­фра­струк­ту­ра там да­ле­ка от иде­а­ла", - говорит аналитик.

Он также не исключил падение цен на столичное жилье в ближайшее время.

"Вы­да­ча ипо­те­ки немно­го по­вли­я­ла толь­ко на эко­ном-класс, по­то­му что элит-класс ни­ко­гда ипо­те­кой и не поль­зо­вал­ся для при­об­ре­те­ния недви­жи­мо­сти. Для эко­ном-класс а это бу­дет ощу­ти­мо, ско­рее все­го, че­рез ме­ся­ца два. По­то­му что в дан­ный мо­мент еще есть по­ку­па­те­ли, ко­то­рые по­лу­чи­ли одоб­ре­ние ипо­те­ки ме­ся­ца два на­зад. Че­ло­ве­ку одоб­ри­ли, он еще до сих пор ищет - и та­ких лю­дей до­ста­точ­но. По­ми­мо это­го, на­сколь­ко я знаю, три круп­ней­ших бан­ка при­оста­но­ви­ли ипо­те­ку, но есть та­кие бан­ки, ко­то­рые про­дол­жа­ют ра­бо­тать по ипо­те­ке, и эти ипо­теч­ные зай­мы еще и вы­год­нее ока­зы­ва­ют­ся на об­щем фоне. Бу­дет неболь­шой де­фи­цит по­куп­ки в эко­ном-клас­се че­рез два ме­ся­ца. По­то­му что но­вых одоб­ре­ний по­ка нет, и ес­ли это за­тя­нет­ся, то­гда неболь­шую стаг­на­цию цен мож­но ожи­дать че­рез 3-4 ме­ся­ца. Па­де­ние цен в Астане ис­клю­че­но", - заключил Максат Бектибаев.
Просмотров материала: 2 675

Поделиться материалом


10:04 230 миллиардов тенге возвращено государству в рамках дел... 123 201 Просмотров

20:03 Обращение жителей с. Маралды к Президенту РК К.-Ж. Токаеву... 0 Просмотров

12:16 Атырауда мыңнан астам асыл тұқымды еділбай қойы тірідей... 0 Просмотров

11:35 Бұдан былай Алматыда электрлі самокат тек 16 жастан бастап... 0 Просмотров

11:30 Қарағанды облысындағы жол апатынан сегіз адам көз жұмды... 0 Просмотров

11:17 Мұхамедиұлының Ұлттық музейдегі ұрлықтың жаңа эпизодына еш... 123 033 Просмотров

11:01 Биіктен құлап бара жатқан баланы қағып алған оқушыға үш... 122 674 Просмотров

10:47 Қарағандыда тұрғын үй ауласынан шала туылған бала табылды... 122 698 Просмотров

10:25 Ұлттық музей басшылығына қатысты қылмыстық істі... 123 006 Просмотров

18:37 Адвокат Бурхан Жансейтов задержан в Алматы... 8 470 Просмотров

17:38 Объемы производства сахара будут увеличены в семь раз —... 7 649 Просмотров

17:13 Тарифы на комуслуги изменятся в Казахстане... 7 716 Просмотров

16:54 Министр Аймағамбетов балалардың қауіпсіздігін қамтамасыз... 10 903 Просмотров

16:52 «Қолайлы мектеп». Ұлттық жоба арқылы 582 мектеп бой көтереді... 11 050 Просмотров

16:52 «Суперагенты»: серьезный человек Сека уже ждет вас на IVI... 20 429 Просмотров

16:48 Балабақшаларды лицензиялауды күшейтеміз - министр... 8 319 Просмотров

16:43 Смайылов президенттің үкімет жұмысына қатысты сынына пікір... 6 648 Просмотров

16:42 Хищение средств через платформу АrtSport расследует антикор... 6 546 Просмотров

16:39 Еліміздің басым бөлігінде аптап ыстық болады – ауа райы... 5 352 Просмотров

16:37 Про президентскую критику... 7 454 Просмотров

16:29 Министерство не запрещало показ мультфильма «Базз Лайтер» -... 16 652 Просмотров

16:15 Экология министрлігі киіктердің мекендеу ортасын зерттеуге... 5 319 Просмотров

15:48 Денсаулық сақтау министрлігі аборт жасатуға тыйым салу... 6 666 Просмотров

15:45 Елімізде коммуналдық қызмет тарифтері өзгереді... 5 432 Просмотров

15:41 Капремонт всех роддомов пообещала министр здравоохранения... 5 428 Просмотров

15:27 Благотворительный спортивный зал для детей открыли в... 5 268 Просмотров

15:00 Қазақстан шекарасы қандай жағдайда жабылады... 5 112 Просмотров

14:18 104 мың гектарға қант қызылшасы егілсе, ішкі нарықты 80... 5 360 Просмотров

13:41 Қаңтар оқиғасы кезінде қанша қару тәркіленді – ҰҚК есеп... 5 290 Просмотров

13:15 Алагузова - Нуртасу Адамбай: Богу не нужна твоя помощь... 16 822 Просмотров

13:14 Жауынгер бір жыл ішінде әскери техниканы ғана емес, қолына... 7 166 Просмотров

13:04 Тамызда өршиді: Денсаулық сақтау министрлігі коронавирус... 5 147 Просмотров

13:02 В отношении руководства ТОО «Казфосфат» начато досудебное... 5 363 Просмотров

12:59 Суицид в Казахстане: 96% случаев самоубийств совершаются... 5 691 Просмотров

12:51 Усовершенствовать военную организацию Казахстана поручил... 5 116 Просмотров

12:49 Закупать уголь заранее призывают казахстанцев... 5 129 Просмотров

12:45 Павлодарда кран жұмысшыны екінші қабаттан итеріп жіберді... 5 174 Просмотров

12:42 Президенттің сынынан кейін ұзаққа созылған жол жөндеу... 5 097 Просмотров

12:38 МӘМС шенеуніктердің жемсауытына айналған – Арман Бейсембаев... 5 330 Просмотров

12:32 Шоу-бизнес өкілдерінің ЛГБТ-ны насихаттайтын «Базз Лайтер»... 5 482 Просмотров

Другие материалы по теме

  • Как снять с учета неэксплуатируемое авто
  • Активисты «За­щи­тим Кок-Жай­ляу» просят президента сохранить Иле-Алатауский нацпарк
  • Жомарт Ертаев ответил на вопросы о судебном иске против Ермека Нарымбаева
  • Дисциплина казахстанских судей оставляет желать лучшего, - Кайрат Мами
  • В ВКО пройдет I Эко-Фо­рум сель­ской мо­ло­де­жи




    • Опрос


    «    Ноябрь 2024    »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
     123
    45678910
    11121314151617
    18192021222324
    252627282930