На строительном рынке вновь зарождается кредитный кризис

На строительном рынке вновь зарождается кредитный кризис. За пять месяцев доля просроченной задолженности выросла с 15 до 28%. Для сравнения в целом по кредитному портфелю БВУ просрочка составляет всего 9,2%, пишет ranking.kz.

Перспективы развития рынка долевого строительства

Такой всплеск токсичных кредитов в отрасли впервые наблюдался в период зарождения большого кризиса в жилстрое в середине 2009 года, когда за 5 месяцев доля просроченной задолженности подскочила с 10 до 22%. После этого кредитование строительства вошло в многолетнюю стагнацию. Если в 2009 году строительный сектор в портфеле банков занимал 20%, то на текущий момент всего 7,3%.

Чистый портфель кредитов в строительный сектор (без просрочки) с сентября 2017 года по февраль 2018 сократился на 22% до 658,5 миллиардов тенге.

У строительных компаний доступ к кредитным ресурсам банков резко ограничивается. По оперативным данным в общем объеме инвестиций в жилищное строительство вес банковских кредитов составил в первом квартале 2018 года всего 3,1%, в 2017 было 4,3%, в 2016 - 5,5%. Ипотечный рынок в начале года взял паузу. Если во втором полугодии 2017 года ежемесячно ипотека росла в среднем на 1,5%, то в 2018 году динамика пропала: в январе месячный рост всего 0,4%, в феврале зафиксирован отскок вниз на 1,4%.

При дефиците ликвидности и слабой базе платежеспособного спроса оптимальный вариант поддержки рынка жилстроя - долевое строительство. Приобретатель жилья на этапе строительства покупает квартиру в строящемся доме за более низкие цены, застройщик получает финансирование на застройку. Но такой подход создает системные риски. По официальным данным с начала жилищного кризиса, начавшегося в 2007 году, зафиксировано 450 проблемных объектов долевого строительства, в которых участвовало около 63 тысяч дольщиков. Для устранения кризиса на рынке долевого строительства госбюджет затратил 470 миллиардов тенге с начала 2007 года. С 2010 по 2013 год инвестиции из госбюджета составляли более четверти от всего инвестиционного портфеля в жилстрой.

В октябре 2016 года вступил в силу новый Закон о долевом участии, который должен был максимально защитить покупателя будущего жилья и повысить ответственность застройщиков перед дольщиками. По факту в законе нашлись дыры и проблемные объекты по долевому строительству всплыли опять. Только в Астане обнаружен 51 проблемный объект долевого строительства из них 39 объектов недостроенных. В законе зафиксировано только три способа организации долевого участия в жилищном строительстве: 1) получение гарантии Фонда гарантирования; 2) участие в проекте банка второго уровня; 3) привлечение денег дольщиков после возведения каркаса жилого дома (жилого здания). Как показала практика по второму и третьему способу дольщики наиболее уязвимы. Положение усугубляется тем, что с 2013 года нет никакой официальной статистики по долевому строительству, из-за чего нет возможности достоверно оценить масштаб проблемы, качество и масштаб развития рынка долевого строительства.

По данным специализированного аналитического агентства по рынку недвижимости Kn.kz у застройщиков есть возможности обходить закон. Комментарий с сайта от председателя республиканского Союза защиты потребителей и предпринимателей «Общественный защитник» Виктора Сыздыкова: "Практически все застройщики отказались от договоров долевого участия, предусмотренных новым законом. Несмотря на то, что там было написано, что кроме договоров долевого участия, привлечение денег дольщиков жилищного строительства запрещается. Несмотря на это все заключают предварительные договоры, договоры инвестирования. Сами застройщики создают ЖСК, одновременно становясь и застройщиками, и председателями ЖСК. И поэтому бардак продолжается".

На сегодняшний момент флагманом развития надежного рынка долевого строительства становится "Фонд гарантирования жилищного строительства". Создан в августе 2016 года на базе "Казахстанского фонда гарантирования ипотечных кредитов". В рамках жилищной программы "Нурлы Жер" фонд будет расширять линейку возможностей приобретения коммерческого жилья для населения через проекты долевого участия в жилищном строительстве. Согласно стратегии фонда, к 2023 году он намерен выдать объем гарантийных обязательств на 279,3 миллиарда тенге, площадь жилья, обеспеченная гарантией фонда достигнет 940,6 тыс кв.м. Для реализации механизма гарантирования долевых вкладов в 2017 году государство капитализировало Фонд в размере 10 млрд тенге. По программе "Нурлы Жер" в текущем году объем выдачи гарантирования долевого строительства через фонд составит 40,1 миллиарда тенге. В дальнейшем фонд будет наращивать объемы выдачи гарантирования жилищного строительства.

Гарантия Фонда, по сути, является обязательством Фонда по завершению строительства жилого дома при наступлении гарантийного случая и передачу дольщикам их квартир. Риски дольщика по несвоевременному завершению строительства жилого дома по причинам неисполнения застройщиком и его уполномоченной компанией обязательств по строительству жилого дома, покрываются данной гарантией. Согласно плану уже к итогу 2018 года охват рынка долевого строительства гарантией Фонда составит 15%.

Еще один важный фактор Фонда в устойчивом развитии рынка долевого участия в жилищном строительстве - это комбинация инструментов с общей системой господдержки строительства жилья. Гарантии ФГЖС становятся входным билетом во всю инфраструктуру поддержки жилстроя как для дольщиков, так и для застройщиков. Фонд будет предъявлять квалификационные требования к участникам долевого строительства по финансовой устойчивости, наличию опыта и внедрять механизмы контроля за целевым использованием денег дольщиков через инжиниринговые компании.

Такой подход позволит увеличить уровень доступности жилья для населения с невысокими доходами. На текущий момент темпы роста инвестиций в жилстрой остаются на высоком уровне. За первый квартал объем инвестиций составил 826 миллиардов тенге, что на 19% больше, чем за аналогичный период 2017 года. Количество сделок по купле-продаже жилья - 101 тысяча, примерно столько же было совершено и в первом квартале 2017 года.

Просмотров материала: 1 575

Поделиться материалом

10:04 230 миллиардов тенге возвращено государству в рамках дел... 95 606

20:03 Обращение жителей с. Маралды к Президенту РК К.-Ж. Токаеву... 0

12:16 Атырауда мыңнан астам асыл тұқымды еділбай қойы тірідей... 0

11:35 Бұдан былай Алматыда электрлі самокат тек 16 жастан бастап... 0

11:30 Қарағанды облысындағы жол апатынан сегіз адам көз жұмды... 0

11:17 Мұхамедиұлының Ұлттық музейдегі ұрлықтың жаңа эпизодына еш... 95 426

11:01 Биіктен құлап бара жатқан баланы қағып алған оқушыға үш... 95 390

10:47 Қарағандыда тұрғын үй ауласынан шала туылған бала табылды... 95 323

10:25 Ұлттық музей басшылығына қатысты қылмыстық істі... 95 327

18:37 Адвокат Бурхан Жансейтов задержан в Алматы... 6 658

17:38 Объемы производства сахара будут увеличены в семь раз —... 6 398

17:13 Тарифы на комуслуги изменятся в Казахстане... 6 431

16:54 Министр Аймағамбетов балалардың қауіпсіздігін қамтамасыз... 8 967

16:52 «Қолайлы мектеп». Ұлттық жоба арқылы 582 мектеп бой көтереді... 9 123

16:52 «Суперагенты»: серьезный человек Сека уже ждет вас на IVI... 13 387

16:48 Балабақшаларды лицензиялауды күшейтеміз - министр... 7 413

16:43 Смайылов президенттің үкімет жұмысына қатысты сынына пікір... 5 547

16:42 Хищение средств через платформу АrtSport расследует антикор... 5 448

16:39 Еліміздің басым бөлігінде аптап ыстық болады – ауа райы... 5 173

16:37 Про президентскую критику... 6 358

16:29 Министерство не запрещало показ мультфильма «Базз Лайтер» -... 10 762

16:15 Экология министрлігі киіктердің мекендеу ортасын зерттеуге... 5 148

15:48 Денсаулық сақтау министрлігі аборт жасатуға тыйым салу... 5 520

15:45 Елімізде коммуналдық қызмет тарифтері өзгереді... 5 188

15:41 Капремонт всех роддомов пообещала министр здравоохранения... 5 158

15:27 Благотворительный спортивный зал для детей открыли в... 5 097

15:00 Қазақстан шекарасы қандай жағдайда жабылады... 4 950

14:18 104 мың гектарға қант қызылшасы егілсе, ішкі нарықты 80... 5 167

13:41 Қаңтар оқиғасы кезінде қанша қару тәркіленді – ҰҚК есеп... 5 129

13:15 Алагузова - Нуртасу Адамбай: Богу не нужна твоя помощь... 10 914

13:14 Жауынгер бір жыл ішінде әскери техниканы ғана емес, қолына... 6 860

13:04 Тамызда өршиді: Денсаулық сақтау министрлігі коронавирус... 4 994

13:02 В отношении руководства ТОО «Казфосфат» начато досудебное... 5 205

12:59 Суицид в Казахстане: 96% случаев самоубийств совершаются... 5 447

12:51 Усовершенствовать военную организацию Казахстана поручил... 4 936

12:49 Закупать уголь заранее призывают казахстанцев... 4 969

12:45 Павлодарда кран жұмысшыны екінші қабаттан итеріп жіберді... 5 021

12:42 Президенттің сынынан кейін ұзаққа созылған жол жөндеу... 4 926

12:38 МӘМС шенеуніктердің жемсауытына айналған – Арман Бейсембаев... 5 160

12:32 Шоу-бизнес өкілдерінің ЛГБТ-ны насихаттайтын «Базз Лайтер»... 5 291

Рейтинг	Регион	Аким
219022	Алматинская область
146708	Туркестанская область
108999	Восточно-Казахстанская область

Рейтинг

Регион

Аким

219022

Алматинская область