Магазин «ушел с молотка» по цене жилья

Предприниматель из Восточного Казахстана Аркадий Вайсман доказывает в суде, что из-за действий банка, частного судоисполнителя и оценщика его «добро» продали за бесценок. И добивается отмены договора купли-продажи.

Началось все с того, что его действующий магазин в счет погашения задолженности по банковскому кредиту был продан по цене квартиры. Почти в три раза дешевле.

«Независимый эксперт оценил торговый объект на более чем 19 млн тенге. Банковские оценщики в 11 млн тенге. Потом еще с почти 50%-ой скидкой судоисполнитель продал его через торги вовсе за 7 млн тенге. Я ввиду своей юридической неграмотности, не знал и меня ввели в заблуждение по поводу первоначальной оценки», - недоумевает горе-предприниматель.

В итоге, говорит он, сумма задолженности перед банком осталась практически неизменной. Если сумма взятого в 2007 году кредита составляет 21 млн 400 тысяч тенге. Оставшийся долг с вычетом суммы за проданный объект перед финансовым институтом на сегодня - почти 23 млн тенге.

Метод взыскания долгов перед финансовым институтом господин Вайсман посчитал слишком жестким, и подал иск в суд на банк, судоисполнителя и оценочную компанию. Суд первой инстанции он проиграл, но с решением служителя Фемиды согласиться не может.

Судья, по его словам, проигнорировал некоторые интересные факты и вынес решение, что раз объект в департаменте юстиции зарегистрирован как жилое помещение, то претензии к продавцам нет. Дело теперь рассматривается в апелляционной инстанции.

«Получается, у меня и магазина теперь нет. И огромные долги на мне висят. Хотя если бы оценили по реальной цене или списали банковские долги по оценке независимых экспертов, то я бы уже смог бы с большей частью долгов расплатиться. А им это не надо. И «висяки» не нужны. Лучше за три копейки продать. А что творится при этом с людьми, им дела нет. Судья не посчитала нужным выслушать доводы независимого эксперта. Там вообще до сих пор непонятно. Магазин был легализован. В 2007 году этот объект был зарегистрирован в департаменте юстиции как магазин, и я получил на руки справку о регистрации. Но впоследствии, уже в ходе судебных тяжб, каким-то образом, эта регистрация из электронной базы данных исчезла. И судоисполнитель продал его по смешной цене», - продолжает Аркадий Вайсман.

Адвокат Вайсмана – Жанат Аленчинов, акцентировал внимание на двух аспектах. Во-первых, при определении стоимости объекта неправильно применены правила оценки. По его словам, банк сначала принял в залог квартиры, а после было составлено допсоглашение, где уже финансовый институт принял в залог переоборудованные под магазин объекты. Но это при оценке не учтено.

«В оценке надо оговаривать, что перепланировка проведена, даже если в органах юстиции она как квартира числится, вы должны делать коэффициент корректировки на фактическую стоимость аналогичных объектов. Если вы пишете переоборудованные, то признаете тем самым техническое оснащение помещений и функциональное изменение их назначения. И стоимость однозначно должна измениться», - говорит он.

И еще один момент, говорит адвокат, суд первой инстанции запретил производить регистрацию прав собственности новому покупателю пока идут судебные тяжбы. В связи с наличием спора.

«Но по каким-то сказочным причинам судебный акт департаментом юстиции проигнорирован, и объект зарегистрирован на покупателя. И он подает в суд иск о выселении Вайсмана», - рассказывает адвокат.

Отметим, на суде первой инстанции служитель Фемиды озвучил, что судебное определение не исполнено и рекомендовал департаменту юстиции принять меры. В свою очередь представитель департамента признал факт регистрации вопреки запрету и сообщил, что специалист, допустивший это, понес дисциплинарное наказание. Но все эти нестыковки не помешали судье принять решение в пользу банка.

Теперь такая же «участь» грозит и другим объектам, владельцем которых он является. В результате предприниматель может остаться ни с чем. По его словам, и все остальные принадлежащие ему объекты арестованы.

Напомним, что сумма долга перед финансовым институтом сейчас составляет почти 23 млн тенге. По минимальной цене могут уйти с молотка второй магазин, приблизительной стоимостью 17 млн тенге, двухкомнатная квартира, примерной стоимостью 8 млн тенге и небольшой кафе-бар, цена которой по оценке хозяина - 12 млн тенге.

«Несмотря ни на что я продолжаю работать, но все это давление меня убивает. Я же не виноват, что обороты упали, доходы маленькие. Я же не отказываюсь платить кредит. Говорю им, по сколько могу ежемесячно погашать, а они мне в ответ: «Ты так 20 лет платить будешь». Хоть как-то бы пошли навстречу…», - говорит отчаявшийся бизнесмен.

Между тем, подобные случаи противостояния предпринимателей и банков не единичны. В конце 2016 года свыше сорока предпринимателей малого бизнеса региона, задолжавших банкам более 400 млн тенге, даже обращались с письмом в администрацию Президента, мажилис и Нацбанк РК.

Предприниматели жаловались, что банки и судоисполнители нарушают их права, а пока ответчики пытаются это доказать в суде, многие просто теряют свое дело. При этом, по их словам, не учитываются такие обстоятельства, как тяжелая болезнь, экономический кризис, падения доходов населения, покупательской способности, а также то, что зачастую львиную долю от выданного займа в банках предприниматели уже погасили.

При этом государство постоянно поддерживает банки второго уровня, а заемщики, оказавшись «заложниками» экономической ситуации, несут огромные убытки, теряют свой бизнес и крышу над головой, писали тогда бизнесмены и просили внести некоторые поправки в законодательные акты.

Отметим, на тот момент, поданным филиала Национального банка ВКО, субъектам малого предпринимательства было выдано кредитов на сумму более 14 млрд тенге. В то же время просроченная задолженность представителей малого бизнеса по кредитам в банках второго уровня составляла почти 16 млрд тенге. Это 40% от общей суммы просроченной задолженности по всем видам кредитов в банках второго уровня.

Бота Молдаханова, Усть-Каменогорск

Рейтинг	Регион	Аким
219022	Алматинская область
146708	Туркестанская область
108999	Восточно-Казахстанская область

Рейтинг	Регион	Аким
339	Алматинская область
195	Туркестанская область
180	Северо-Казахстанская область

« Май 2024 »
Пн	Вт	Ср	Чт	Пт	Сб	Вс
		1	2	3	4	5
6	7	8	9	10	11	12
13	14	15	16	17	18	19
20	21	22	23	24	25	26
27	28	29	30	31

Мы в соц сетях:

Магазин «ушел с молотка» по цене жилья

Поделиться материалом

Другие материалы по теме

По читаемости

По материалам