Үлестік тұрғын үй құрылысына кепілдік беру: рейтингтік модель 2026 жылы жаңартылды
2026 жылғы 10 қазаннан бастап үлестік тұрғын үй құрылысына кепілдік беру тәртібіне өзгерістер енгізіліп, құрылыс салушылар мен жобаларды бағалаудың рейтингтік моделі жаңартылды. Өзгерістер Қазақстан Республикасы Өнеркәсіп және құрылыс министрінің міндетін атқарушысының 2026 жылғы 25 қыркүйектегі № 478 бұйрығымен бекітілді. «Қазақстан Тұрғын үй Компаниясы» АҚ кепілдік беру өтініштерін қарай отырып, жаңартылған модельді қолданады.
Үлестік тұрғын үй құрылысына кепілдік беру: модельдің мақсаты
Жаңартылған модель бағалау процесінің ашықтығын, объективтілігін және тәуекелге бағдарланған тәсілін күшейтуге бағытталған. Ол кепілдік беру шешімдерін қабылдауда бірыңғай әрі болжамды тәртіпті қамтамасыз етуге мүмкіндік береді.
Модель арқасында құрылыс жобалары кешенді талданады, бұл аяқталмаған құрылыс тәуекелдерін азайтуға және үлескерлердің құқықтары мен мүдделерін қорғауды нығайтуға ықпал етеді.
Үлестік тұрғын үй құрылысына кепілдік беру: бағалау көрсеткіштері
Бағалау көп факторлы әдіспен жүргізіледі. Негізгі екі топ көрсеткіш анықталды:
- Қаржылық көрсеткіштер – қызметтің рентабельділігі, меншікті капиталдың рентабельдігі, ағымдағы өтімділік және қаржылық тәуелсіздік.
- Сапалық және жобалық көрсеткіштер – құрылысты аяқтау тәжірибесі, бұрынғы кепілдіктер бойынша міндеттемелердің орындалуы, өзінің қаржылық қатысуы, төлем тәртібі, құрылыс құнының негізділігі мен баға саясаты.
Бағалау нәтижесінде құрылыс салушы мен жобаның тәуекел деңгейін көрсететін жиынтық рейтингтік балл қалыптасады. Кепілдік жарнасының мөлшерлемесін қолдану үшін құрылыс салушы кемінде 50 балл жинауы қажет.
Үлестік тұрғын үй құрылысына кепілдік беру: әсері және ұсынылатын шаралар
Жаңартылған модель арқылы құрылыс салушылар өз рейтингін жақсарту мүмкіндігіне ие болады. Рейтингке әсер ететін шаралар қатарында жобадағы өз қаражатының үлесін ұлғайту, қаржылық тұрақтылықты күшейту, бұрын сәтті аяқталған нысандар бойынша тәжірибе көрсету және жобалау-сметалық құжаттаманы жаңарту бар.
Десе де, белгілі тәуекел факторларының болуы автоматты түрде кепілдік беруден бас тартуға әкелмейді. Шешімдер заң талаптары мен белгіленген бағалау рәсіміне сай, жобаны кешенді талдаудың негізінде қабылданады.
