Рейтинговая модель оценки застройщиков обновлена в Казахстане
С 10 октября 2026 года вступили в силу изменения в Правила рассмотрения документов по проектам жилищного строительства для заключения договоров о предоставлении гарантий. Изменения утверждены приказом и.о. Министра промышленности и строительства Республики Казахстан от 25 сентября 2026 года № 478. АО «Казахстанская Жилищная Компания», как Единый оператор жилищного строительства, применяет обновлённую модель при рассмотрении заявок на гарантию долевого участия.
Ключевые изменения рейтинговой модели оценки застройщиков
Новая модель нацелена на повышение прозрачности, объективности и ориентированности на риски при оценке застройщиков и проектов. В основе подхода — многофакторная оценка, которая учитывает финансовое состояние застройщика, опыт реализации проектов и устойчивость самого проекта.
Модель устанавливает единые подходы при принятии решений о предоставлении гарантий и позволяет лучше выявлять потенциальные риски на ранних стадиях.
Показатели в обновлённой модели оценки застройщиков
Оценка разделена на две основные группы показателей: финансовые и качественные/проектные. Итоговый рейтинговый балл формируется по совокупности этих показателей.
- Финансовые показатели: рентабельность деятельности и собственного капитала, текущая ликвидность, финансовая независимость застройщика.
- Качественные и проектные показатели: опыт завершения строительства, исполнение ранее выданных гарантий, собственное участие в финансировании, платёжная дисциплина, обоснованность сметной стоимости и устойчивость проекта к удорожанию.
Как рейтинговая модель оценки застройщиков влияет на предоставление гарантий
По итогам рейтинга формируется итоговый балл; для применения ставки гарантийного взноса застройщик должен набрать не менее 50 баллов. Наличие отдельных факторов риска не всегда исключает возможность выдачи гарантии — решение принимается на основе комплексного анализа.
Застройщикам предоставлена возможность повлиять на показатели: увеличение собственного участия в проекте, укрепление финансовой устойчивости, подтверждение успешного опыта завершённых объектов и актуализация проектно‑сметной документации могут улучшить оценку. Ожидается, что новая модель повысит предсказуемость решений, качество оценки проектов и снизит риски незавершённого строительства, укрепив защиту прав дольщиков.
