О будущем застройки в Алматы рассказал казахстанский архитектор

В ходе выступления на форуме «CREW Central Asia 2024» в южной столице известный казахстанский архитектор Нурлан Камитов рассказал об особенностях комплексной застройки, а также реновации и строительстве отдельно стоящих зданий в разных странах мира и в Казахстане.

При грамотном планировании и учете особенностей окружающей застройки такие проекты могут эффективно использовать городское пространство, способствовать развитию инфраструктуры и улучшению архитектурного облика города, отметил он.

По его словам, строительство отдельно стоящих одного или группы объектов, при их грамотном планировании и реализации, помогает улучшать местную инфраструктуру через ее развитие или обновление (строительство дорог, парковок, детские площадки, зеленые зоны), повысить качество жизни в районе за счет строительства социальных объектов (школы, поликлиники, культурные центры), положительно влиять на окружающую среду, создавая или сохраняя зеленые зоны, привлекать инвестиции в район, создать рабочие места и стимулировать местную экономику.

«Важно понимать, что отдельно стоящие объекты всегда были, есть и будут во всех городах мира. И это естественное, нормальное явление в архитектуре. Но у нас в стране такое строительство вызвало в обществе резонанс, приобрело негативный оттенок, появилось такое название, как «точечная застройка». На мой взгляд, это в принципе, неправильное определение, которого по факту нет в понятии архитектуры. К примеру, непонятно, в пределах каких улиц, метров, то есть какой дистанции считают данную застройку. Такое восприятие с точки зрения профессиональных понятий архитектуры, я считаю, неправильным. С другой стороны, возможно, к такому негативному восприятию привело непрофессиональное поведение некоторых девелоперов и архитекторов, нарушение правил и норм строительства, несоответствие Плану детальной планировки (ПДП) или Генплану города. Естественно, когда здание вырвано из общего контекста, то, конечно же, оно в целом смотрится грубо и негармонично с окружающей средой, или же само по себе неправильное», — отметил Нурлан Камитов.

В качестве успешных примеров строительства отдельно стоящих объектов, зданий, по его словам, можно считать: «30 St Mary Axe» в Лондоне, отель Ritz-Carlton в Москве, «NoMad Hotel» в Нью-Йорке, гостиница «Rixos Almaty», торговый центр «Dostyk Plaza» и др.

Вместе с тем, добавил архитектор, во всех городах мира существует такое понятие, как рекодирование пространств, изменение территории. Это связано с тем, что меняются времена, потребности общества, и т.д.

Примером такой застройки является Design District в Miami, США. В 1980-90-х годах это был промышленный район города с большим количеством складов, но с начала 2000-х годов он был полностью преобразован. Сейчас Design District – это дорогой район со стильной современной архитектурой, элитными магазинами предметов интерьера и художественными галереями. Немало примеров таких районов есть и в других крупных городах мира. В некоторых районах старое жилье преобразовывали в парковые зоны или, к примеру, школы, другие социальные, общественно значимые объекты, пространства.
Кроме того, существует и комплексная застройка, когда развивается целый район или значительная территория. Ее главное преимущество — в создании сбалансированной и самодостаточной городской среды, где жители могут удовлетворить большинство своих потребностей, не покидая района. Это способствует повышению качества жизни, снижению транспортной нагрузки и более эффективному использованию городских ресурсов. Бывают разные виды комплексной застройки, в том числе на основе жилых и социальных зон, образовательные комплексы, медицинские, промышленные и т.д.
«Важным фактором в комплексной застройке является то, что тренд для развития такого строительства задает бизнес, который знает, что нужно жителям, идет навстречу их потребностям. Поэтому здесь важно государству и бизнесу работать вместе, помогая друг другу лучше обслуживать интересы жителей. При долгосрочной реализации проекта важно добиться синергии и преемственности команды проекта – как административной со стороны местных властей, так и бизнеса – со стороны девелопера. Важно, чтобы сохранилось единое понимание идеи проекта от его начала до самого конца, правильный вектор развития. Это является гарантом получения хорошего результата. Кроме того, в проектах нужно учесть все аспекты для полноценной жизни, то есть вся необходимая инфраструктура, в том числе, качественные жилые и социальные объекты, а также развитие транспорта, пешеходной зоны, пространства для досуга и отдыха, освещение и в целом предусмотрен единый стиль во всем», — заключил Нурлан Камитов.
Примерами эффективных проектов в комплексном строительстве в мире, по мнению Нурлана Камитова, могут быть: The Woodlands (Техас, США), Milton Keynes (Великобритания), Coral Gables (Майами, США), Wembley Park (Лондон), Культурный район Лувра (Абу-Даби, ОАЭ), и многие другие.

Примером же комплексной застройки в Алматы может быть проект в рамках развития полицентричности города — «Западные ворота» и «Восточные ворота», сообщил Нурлан Камитов. Проект реализуется при участии компании «Ink Architects».
«Как известно, в Алматы на сегодня проблемы создает моноцентирность, то есть большая концентрация в одном центре. Создается сильное маятниковое движение в центр из преимущественно жилых районов. Формируются пробки. В остальное время дороги не загружены. Загрязняется воздух, меньше людей участвуют в экономике из-за недостатка времени на досуг. Предлагаемый нами проект в районе Западных ворот города — это возможность создать доступный, пешеходный и аутентичный район. Это создание инфраструктуры со знаковыми объектами, готовыми сетями и с планируемыми проектами по развитию сети улиц и общественного транспорта», — рассказал Нурлан Камитов, основатель «Ink Architects». — В свою очередь, в рамках проекта «Восточные ворота» который предполагается вдоль Кульджинского тракта, недалеко от аэропорта, также планируется создание полноценного центра. Здесь проектируется развитие логистических предприятий, медицины и фармацевтики, строительство выставочно-развлекательного центра, жилья для работников новых предприятий района, объектов развлечения».

Добавим, что Нурлан Камитов — почетный член Королевского института британских архитекторов RIBA, член Американского института архитекторов AIA, профессор и член-корреспондент Международной Архитектурной Академии в Москве (IAAM). Он также победитель в номинации «Сделано в Казахстане» в национальном конкурсе «Предприниматель года 2023» (Ernst&Young), обладатель государственного ордена «Курмет». Основатель компании «Ink Architects».

Автор: Бану Назар